政府售地计划下推出的丹戎禺路（Tanjong Rhu Road）私宅地段招标截止时，共吸引五组发展商参与竞标，投标反应和出价都在分析师预期之内。分析师也预计，地段未来新项目开盘时的尺价将从2900元起跳。
市区重建局星期四（2月5日）公布的招标结果显示，城市发展旗下CDL Constellation与和合控股（Woh Hup）全资子公司Bedrock Ventures组成的财团，开出7亿零925万元的最高竞投价，相当于容积率每平方英尺1455元。
紧跟在后的是双威（Sunway）MCL Edge，以及金光置地（Sinarmas Land）关联公司AFP Land共同出价6亿9188万元，容积率尺价约1419元。
森联集团（Sim Lian ）旗下的森联置地和森联发展则以6亿9030万元，相当于容积率尺价1416元，成为第三高标价的财团。
城市发展总裁郭益智在得知财团是出价最高的竞标者后表示非常高兴，尤其是与次高竞标者的价差非常微小。他说，这地段位于加冷活力区（Kallang Alive Precinct）的战略位置，兼具优越的滨水景观和便捷的交通网络，为在新加坡的核心地段之一打造独特住宅项目，提供了难得且极具吸引力的机会。
郭益智也说：“这同时标志着我们与和合控股的首个合资项目，凭借它雄厚的建筑专业实力和卓越的品质声誉，我们期待在这片转型区域打造一座地标性建筑。”
博纳产业（Propnex）研究与内容主管黄秀莹认为，去年第四季在其他中央区（RCR）未售出的未完工私宅单位仅4142个，是2006年有记录以来最低水平，这或是发展商积极竞标的原因之一。
纽玛珂（Newmark）房地产经纪公司研究主管王善葶说：“丹戎禺的投标价，为其他中央区政府售地的地价树立了新标杆，超越了2023年7月滨海花园巷（Marina Gardens Lane）每平方英尺1402元的成功标价。丹戎禺地段受到发展商追捧，可归因于区内持续推进的振兴计划，这些举措将显著提升整个地区的宜居性。”
大亨房地产网站（MOGUL.sg）首席研究师麦俊荣指出，发展商信心强是因为丹戎禺私宅市场的供应非常紧绌，10多年来都没有新项目推出。
政府上一次在丹戎禺卖地是1997年，即现在海涛苑（Water Place）所在的位置。靠近加东地铁站的雅丽轩（Arina East Residences）是集体出售后重新发展的项目。
麦俊荣说：“去年6月推出的雅丽轩标志着首次有新供应注入市场。雅丽轩开盘时售出保守的10%单位，平均售价为每平方英尺3000元，显示买家对这一区私宅还是有一定的需求。”
世邦魏理仕（CBRE）东南亚研究主管宋明蔚则说，尽管丹戎禺地段周边将兴建新的组屋，可能削弱这一带的私人住宅属性，但买家可能会被更多配套设施所吸引，并考虑到未来有组屋提升者的需求。
SRI研究与数据分析部主管莫汉（Mohan Sandrasegeran）也表示，适时增加私宅和组屋供应，对于维持整体房价的可持续性具有重要作用。
他说：“随着时间推移，混合开发模式将促进更强烈的社区认同感，并支持更具包容性的城市生活方式。”
丹戎禺地段占地1万2239平方公尺，属于99年地契，可兴建525个单位。分析师预计新项目开盘时，最低尺价为2900元。
