凯德综合商业信托2025财年下半年可派发收入同比增长16.4%，达到4亿4899万元。
展望未来表现，信托指出它与华业集团（UOL）和凯德发展（CapitaLand Development）联合开发的后港综合发展项目，预计成本收益率超过5%，优势显著。
凯德综合商业信托（CapitaLand Integrated Commercial Trust）星期五（2月6日）开市前，公布截至2025年底的下半年和全年业绩。下半年每单位派息（DPU）为5.96分，比去年同期的5.45分来得高。其中的1.35分已在去年9月18日进行支付，剩余的4.61分将在3月24日支付，注册截止日为2月16日。
信托指出，这主要得益于爱雍·乌节（ION Orchard）的贡献、对凯源中心（CapitaSpring）的增持收购、现有房地产业绩的强劲增长，以及利息支出的降低。
2025年下半年，信托的总收入同比增加4.7%至8亿3153万元，净房地产收入同比增长6.8%至6亿零988万元。
全年来看，信托的可派发收入同比增长14.4%至8亿6087万元，每单位派息同比增加6.4%至11.58分。信托全年净房地产收入同比增长3.1%至11亿8975万元，全年总收入同比2.1%至16亿1917万元。
后港缺乏零售空间 新项目料带来良好收益
信托管理公司首席执行官陈俊祥在业绩会上指出，新加坡仍是信托的核心市场，也是稳定、长期收入的重要来源。信托下来的一系列发展项目预计会带来更可观的回报，这包括位于后港中路的综合发展项目。
这个地段毗邻后港地铁站和巴士转换站。凯德综合商业信托有份参与的财团在去年12月截标时出价最高，竞标价为15亿元，相当于容积率每平方英尺1179元。
陈俊祥指出，这项目总开发成本约为11亿元，折合每平方英尺约3600元，预计成本收益率超过5%。与近期零售交易中普遍在4%左右的收益率相比，优势显著。
他指出，后港地区的人均私人零售空间仅为2.8平方英尺，远低于11.4平方英尺的全国平均水平。此外，毗邻地铁站的交通方便优势，以及周边密集人口和综合发展项目本身住户带来的人流，都为这项目带来收入。
“我们将通过内部资金和外部借款，为该项目提供开发资金。预计项目将在四年到五年内竣工。”
这信托也在本地罗敏申路的资金大厦（Capital Tower）启动一项新的资产增值计划。这项耗资2500万元的翻新工程将于今年第三季至2027年第四季进行，包括改造社区空间和打造一个收益更高的餐饮区。
海外资产方面，信托于2024年2月启动了对德国法兰克福的38 层甲级办公楼Gallileo的资产增值计划。陈俊祥表示，随着办公空间于去年12 月逐步交付给主要租户欧洲中央银行，德国市场对信托而言变得更加稳定。第二阶段的交接预计将于2026年第一季完成。
陈俊祥也说，信托将开始审查部分海外资产，但这取决于各资产所在市场的状况。例如，信托在法兰克福持有94.9%份额的资产Main Airport Center，将根据市场情况被考虑出售。
凯德综合商业信托星期五闭市报2.45元，涨幅2.94%。
