新加坡办公楼供应趋紧、空置率下降，支撑2025年租金上涨0.3%，不仅市场开始倾向业主，市场基本面进一步加强，也促使投资者开始回流到办公楼市场。
分析师预计今年甲级办公楼的租金将涨5%，仲量联行更将新加坡优质办公楼列为2026年的投资首选。
仲量联行（JLL）的研究指出，私募财富过去几年在亚太区投资办公楼的交易量减少，转而青睐工业和零售房地产。不过，这一情况去年产生了变化，办公楼交易开始回升，占商业房地产总交易量42%，占比自2020年来最大。
由于利率环境更有利，以及更强劲的租金增长前景，投资者重新评估新加坡办公楼的收购机会。2025年本地最大笔交易是吉宝房地产投资信托（Keppel REIT）以11亿美元（约14亿新元），向香港置地（Hongkong Land）购入滨海湾金融中心（MBFC）第三座的三分之一权益。
踏入2026年，市场基本因素改善、通货膨胀放缓，以及较低的利率，运营环境较为稳定，房地产投资者的情绪好转，而在办公楼类别中，仲量联行将新加坡甲级办公楼列为今年的首选资产之一。
市区重建局发布的数据显示，本地中央区办公楼去年第四季的租金恢复增长，增长率达0.4%，全年租金涨0.3%。
分析师：核心中央区占净需求主要部分 租户对该位置持续偏好
戴德梁行（Cushman & Wakefield）新加坡及东南亚研究部主管黄显洋指出，在中央区内，核心中央区在2025年仍占据净需求的主要部分，达40万平方英尺，凸显租户对核心中央商业区位置的持续偏好，致使空置率连续三个季度下跌，在去年末季达9.6%。
仲量联行（JLL）东南亚研究与咨询部主管蔡炎亮博士说，租金去年末季增长，标志着租金从前两季的跌势中逆转。然而，综合2024年办公楼租金停滞，导致租金连续两年的年增速低于1%，这是市建局有数据以来，租金波动幅度最小的最长时期。
蔡炎亮指出，两个主因导致租金表现疲软。一是高利率限制了商业扩张，企业向总部要求新的资本开支有困难；其次是新和现有供应增加造成压力。过去两年企业推进整合与精简架构，也导致现有空间需要重新被填补。
世邦魏理仕（CBRE）东南亚研究主管宋明蔚观察到，保险、资产管理、金融软件、加密货币相关科技企业，以及共享办公空间业者是需求动力来源。
仲量联行的数据也显示，新加坡有82%的甲级和高档办公楼的楼龄超过10年。
纽玛珂（Newmark）房地产经纪公司研究主管王善葶指出，老旧办公楼持续进行改造计划，预计将导致租户迁出，这将进一步收紧空置率，并支撑高端及甲级办公楼市场的租金水平。
宋明蔚说：“今年的办公楼市场是业主市场，重新发展的邵氏大厦（Shaw Towers）是2026年主要的新供应，租金涨幅预期为5%。”
另一方面，共享办公空间业者艾克商务中心（Arcc Spaces）首席执行官陈嘉彦说，直至2028年，中央商业区内的甲级办公楼新供应只有60万平方英尺，没有企业能在租金高位承诺长期租赁，因此，过往大型跨国企业与业主签定十年租约的情况已死。
他说：“宏观经济与政治环境不明朗，跨国企业已无法预测未来十年的增长前景。”
