随着去年底淡季结束，本地私宅市场今年初开始活络起来，新私宅销售也显著回升。
根据市区重建局（URA）星期一（2月16日）公布的预估数据，不包括执行共管公寓（EC）在内，1月份新私宅销量达466个单位，比去年12月的197个单位大增约137%。不过，与去年同期相比，销量下滑了57%。
数据也显示，发展商在1月推出786个新私宅单位，远高于前一个月的52个单位，增幅超过14倍。若以同比来看，则少了12.3%。
在各个细分市场中，代表大众化私宅的中央区以外（OCR）推出最多的单位，成交量也领跑其他市场；发展商共推出540个单位，销量达183个。
其次是代表高档私宅的核心中央区（CCR），1月有246个新单位推出，售出162个单位。代表中档私宅的其他中央区（RCR）虽没有新项目开盘，但结合早前推出的项目，销量达121个单位。
两新楼盘贡献逾半成交量
今年1月仅有两个新项目开卖，分别是位于中央商业区的铂海峰（Newport Residences），以及位于牛乳场地区的翠岚轩（Narra Residences）。
根据合登集团（Huttons）的数据，这两个项目的销售占整体销量的54.5%。
延后近三年开盘的铂海峰共有246个单位，1月份卖出132个单位，中位数成交尺价为3070元。其中，57%单位在开卖首周末就寻得买家，包括超过八成买家是新加坡公民，永久居民占15%，外国人则占3%。
合登集团首席执行官叶润明指出，铂海峰的外国买家比率高于核心中央区其他项目，这可能与项目位于中央商业区的地理位置有关。
他说：“铂海峰售出的单位中，有75%售价在250万元及以下，对于希望在核心中央区购买永久地契项目的买家来说，是一个极具吸引力的价格区间。”
至于翠岚轩（Narra Residences）有540个单位，共售出122个或超过20%单位，中位数尺价为2148元。
尽管销售量有限，但分析师认为翠岚轩的表现还算稳健，因为中央区以外的项目通常会在开盘后数月内逐步成交。
博纳产业（Propnex）研究与内容主管黄秀莹认为，去年不少新项目在开盘周末取得超过50%认购率，但这样的情况不应被视为常态。
她说：“销量较为温和并不罕见，有时反而是积极信号，可为发展商在后续销售中保留更大的定价弹性，能够根据不断变化的市场环境做出调整，尤其是之后有更多项目持续入市的情况下。”
由于近期没有大型新项目推出，分析师普遍预计2月份私宅销售可能放缓，并在3月回暖。
SRI研究与数据分析部主管莫汉说：“这种放缓趋势属于周期性，而非住房需求减弱。市场活动在农历新年淡季后逐步回升，其中瑞河豪苑（River Modern）将率先登场。”
位于第九区里峇峇利的瑞河豪苑建有455个住宅单位和6个零售单位，将在年初四（2月20日）开始预览，3月7日开始销售。
ERA产业总裁朱泳强预计，如市场平稳无意外，今年全年新私宅销量有望达到9000至1万个单位。
