新加坡非有地私宅租金连续两个月上扬，今年1月环比增长0.6%，而且涨幅高于之前一个月的0.2%。
房地产网站99.co和新加坡房地产联合交易网（SRX）星期五（2月20日）发布的预估数据显示，1月租赁活动也增加，共有6708个私宅单位租出，较之前一个月的6006个单位，高出11.7%。
若与去年同期相比，私宅租金高出2.5%，交易量则高出6.3%。
代表大众化私宅的中央区以外（OCR）的租金涨幅最大，环比上扬0.9%。代表高档私宅的核心中央区（CCR）则起0.4%。至于代表中档私宅的其他中央区（RCR），租金大致持平。
99.co首席数据官哈金（Luqman Hakim）指出，1月租赁市场往往出现季节性调整，有部分未在12月假期时完成的租赁合同，会在这个月完成；企业的外籍员工通常也在这个月完成迁移安排。
更多私宅完工可能对租金形成下行压力
去年整体私宅租金涨幅为1.6%，但过去六个月租金走势平缓，只在过去两个月才呈上扬趋势。
SRI研究与数据分析部主管莫汉（Mohan Sandrasegeran）指出，我国广泛经济和就业背景继续支撑私宅租赁市场，包括建筑、工程、医疗保健及相关服务领域的就业需求稳定。
“整体而言，今年租赁市场将保持稳定，而非加速。租金水平预料保持坚挺。”
尽管就业市场稳定，瑞联（橙易—宜迪）集团首席研究与战略总监孙燕清提醒说，今年有更多私宅完工，可能对租金形成下行压力。
根据市区重建局数据，今年约有7006个私宅单位取得临时入伙证（TOP），较去年的5249个单位显著增加。
她说：“随着未来三年内有更多私宅完工，房东将面临更激烈的租客争夺战。同时，随着符合租赁资格的转售组屋数量也将增加，意味私宅租赁市场还将面临来自组屋市场的竞争。”
考虑这些因素，她预计今年全年私宅租金涨幅为2%至3%，与去年涨幅大致相同。
另一方面，99.co和SRX的预估数据也显示，1月组屋租金环比下跌0.3%，成熟和非成熟住宅区租金分别跌0.5%和0.1%，公寓式组屋租金跌幅最大，达1.8%。
组屋租赁交易量则上扬0.8%，报2799个单位。
