3830万元收购日本三房产 凯德雅诗阁信托增强关键市场业务布局

凯德雅诗阁信托（CapitaLand Ascott Trust）宣布在日本首都圈神奈川县（Kanagawa）南部，收购三个永久地契住宅房地产，拓展生活领域业务组合。

信托星期一（2月23日）股市开市前披露，信托以46亿日元（3830万新元）收购平塚市（Hiratsuka）的Lime Residence Hiratsuka West、Lime Residence Hiratsuka East和Live Casa Hiratsuka。这三个房地产是新建建筑，楼龄介于两年至四年。

凯德雅诗阁信托的文告说，所收购房地产的平均租用率为95%，平均租期为两年，能提供稳定的收入。2025财年按形式上（pro forma）收购交易的综合净运营收益率为4.1%，每份合订证券的分派额增长0.2%。这些项目的交易将通过日元计价债务融资完成。

凯德雅诗阁信托首席执行官张如玲说：“此次收购符合我们的战略方针，旨在强化信托在关键市场的业务布局，同时构建稳定且有持续收入流的稳健投资组合。”

张如玲也指出，所收购的房地产将受益于周边工业区强劲的企业需求，信托也将继续积极重组并提升在日本的投资组合。

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随着此次收购，生活房地产将占凯德雅诗阁信托资产值的17.5%，信托仍按计划推进，力争实现中期投资组合配置目标，即生活领域占比25%至30%，酒店资产占比70%至75%。

凯德雅诗阁信托星期一闭市股价报0.975元，跌1.02%。