位于欧南路315号的工业建筑陈文烈大厦（Tan Boon Liat Building）再度展开集体出售招标，要价调低13%至10亿元。
负责销售的房地产咨询公司戴德梁行（Cushman & Wakefield）星期三（2月25日）发布文告说，这个集体出售项目已获得八成以上的现有业主同意，以10亿元的较低价格推出市场集售。这大厦可重新发展成住宅项目。
包括重新规划用途和增加总楼面需支付的土地增值费（land betterment charge），这将使土地成本达到容积率每平方英尺1757元。
此前，陈文烈大厦于去年2月展开集售招标，要价11亿5000万元。但招标截止时无人问津。
陈文烈大厦建于上世纪70年代，是本地重要的工业建筑地标之一，楼高15层，有152个分层地契单位。
戴德梁行指出，市区重建局（URA）建议业主考虑将这地段重新规划为住宅用途兼有商业用途，一楼为商业区，并且能将容积率从3.1提高到4.9。
这意味着如果重新规划用途申请获批准，新业主将可享受到可允许总楼面大幅增加50％的益处。
陈文烈大厦的潜在总楼面面积（GFA）合计超过9万5166平方米（约102万平方英尺）。第一层可支持多达1500平方米的商业空间。作为住宅配额的一部分，项目须预留至少1万平方米的楼面面积用于建造服务公寓，且最低入住期限为三个月。
若按新加坡高程基准（Singapore Height Datum，简称SHD）计算，重新发展后的建筑高度可从原本的130公尺增加到180公尺，若每楼层高为3公尺，可建最高60层的建筑。
