政府推出今年上半年售地计划正选地段荷兰坪（Holland Plain）供发展商竞标，同时也推出在备售名单上的马礼逊巷 （Morrison Lane）让发展商申请。两幅地预计可兴建485个住宅单位。
分析师普遍认为，近期核心中央区（CCR）新项目销售反应热烈，会鼓励发展商在区内增加土地储备。荷兰坪或吸引最多六方竞投，马礼逊巷备售地段相较其他备售地段更可能成功“勾出”。
市区重建局星期三（2月25日）宣布在政府售地计划下，为两幅黄金地段的99年私宅地段招标。
位于第10区的荷兰坪占地1万5716.9平方公尺，可建造六层至八层，共280个单位的纯私宅项目，这也是今年上半年政府售地计划下推出4575个单位的一部分。
由于地段处于正在转型发展的武吉知马地区，又靠近名校，对发展商具吸引力。附近的知名学府有美以美女校、恒力小学、培华长老会小学、南洋女中、华侨中学和义安理工学院等。
ERA产业总裁朱泳强说：“荷兰坪地段是继荷兰连路地段出售后，第二幅在区内出售的地段，可让发展商发挥先发优势，打造可能成为核心地区最具特色的住宅项目之一。”
合登集团（Huttons）首席执行官叶润明指出，去年买家对核心中央区私宅的需求量创四年来最高，强劲表现增强发展商对这一细分市场住房需求的信心。
武吉知马地区具吸引力 但地铁连接性欠佳
然而，大亨房地产网站（MOGUL.sg）首席研究师麦俊荣认为，虽然地段有许多优势，但由于它是这一带未经考验的非有地住宅；地铁连接性也不比其他中央区地段来得强。
麦俊荣说：“截至2024年，大约七成本地家庭步行10分钟，便可达地铁站或轻轨站，因此荷兰坪地段无法被视为毗邻地铁站的便利位置。”
此外，他也说，今年上半年核心中央区内还有另外三幅地可竞标，都对荷兰坪地段构成竞争。
分析师普遍预计，荷兰坪地段会吸引一方至六方竞投，毗邻荷兰连路地段的容积率每平方英尺1432元成功标价具指标性，发展商竞投荷兰坪的尺价会在1400元至1500元区间。
荷兰坪的竞标截止日期是5月7日中午12时。
星期三推出的另一副地段是位于第九区的马礼逊巷，供有兴趣的发展商，从备售地段名单中申请“勾出”。若申请招标成功，地段将在稍后正式招标，供所有发展商竞投。
马礼逊巷地段占地6669.8平方公尺，可发展205个住宅单位，发展商同时须建设一个总面积不少于500平方公尺的托儿中心，以及面积介于500至1000平方公尺的零售空间。
分析师对马礼逊巷地段勾出可能性看法不一
麦俊荣认为，这个是后备地段中最有机会被勾出的地段。由于地段发展的项目规模适中，对中型发展商来说也能应付，因而会扩大潜在买家群。
叶润明也看好地段会被勾出，预计会有五方发展商有兴趣，申请投标尺价介于1400元至1500元。
博纳产业研究与内容主管黄秀莹则认为，这个地段能成功被“勾出”的可能性不大，因为对核心中央区地段有兴趣的发展商，会优先考虑即将推出的里峇峇利埔（River Valley Green）C地段和纽顿区内的碧霞路（Peck Hay Road）地段。
“我们认为这两个地段的位置比马礼逊巷地段更优越。”
最近一次有地段成功从备受名单中勾出的，是2024年的锡安路B地段，现由长春产业（Allgreen Properties）发展私宅项目Promenade Peak。
