住宅销售额创新高城市发展下半年净利大增374.3%

本地房地产市场热火朝天，带动发展商城市发展旗下的私宅销量。公司去年下半年净利同比大增374.3%，至5亿3851万元；营收增加11.1%，至18亿9920万元。

城市发展（City Developments Limited）星期五（2月27日）开市前，发布截至2025年12月底的下半年和全年业绩。全年来看，集团净利同比增加212.8%，至6亿2968万元；营收则增加9.7%，至35亿8709万元。

董事会建议派发每股25分的年终股息。连同去年9月派出的3分特别股息，全年总派息28分。这较前一财年的10分同比增长180%。

房地产业务是城市发展营收增长的主要贡献，同比增长24%，主要得益于新加坡项目。

集团说，它在新加坡的住宅销售额创历史新高，去年共售出1657个包含执行共管公寓（EC）在内的单位，总销售额达43亿5000万元。

城市发展也说，作为稳健的资本循环战略的一部分，已在全球范围内完成约20亿元的资产脱售。

其中最受瞩目的交易，莫过于去年6月脱售大型综合发展项目风华南岸（South Beach）的所有股权给IOI置业集团（IOI Properties Group）。城市发展从中获得4亿7310万元的利得。

城市发展总裁郭益智星期五在业绩发布会上宣布，集团计划在年底前将所有英国资产套现。

城市发展在2024年和2025年分别出售两项英国资产后，截至去年底仍持有五个英国房地产，账面价值约为8亿元。

他也宣布，公司正展开策略性检讨，以审视增长战略、投资组合和资本配置。公司也将优化股息政策。城市发展计划每年至少派发一次普通现金股息，派息率至少为净利的35%。

城市发展去年曾爆发严重的家族内斗事件。郭益智在发布会上说，目前管理层和董事会之间的关系“非常友好和谐”。

尽管城市发展净利数字亮眼，但一众分析师针对它的负债率提出问题。

在计入投资性房地产的公允价值后，集团的净负债率（net gearing ratio）为71%，而前一财年为69%。它的现金储备则为21亿元。

城市发展指出，负债率升高主要因为收购位于上海新天地的综合发展用地、我国政府售地计划下的三幅地皮，以及英国伦敦的酒店等。

郭益智也说，集团中期目标是将净负债率降至60%左右。但如果停止收购新资产而只进行资本回收，将损害公司增长策略。“随着我们资本的进一步运作，负债率会逐渐下降。我们将继续进行资产回收，并谨慎地进行收购。”

城市发展也计提1亿5500万元的减值准备。郭益智指出，这与集团在中国的两个商业房地产有关，其中一个是深圳的商业园区，而当地目的商业房地产市场非常低迷。

城市发展星期五闭市报9.82元，涨幅4.91%。集团股价过去一年涨了96.4%。

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