非有地住宅用地的土地增值费，接下来半年将平均上调4.1%，高于半年前的0.7%涨幅。
新加坡土地管理局星期五（2月27日）发文告说，118个区中，有114个区的土地增值费（Land Betterment Charge）调涨3%至23%。其余四个区则保持不变。
涨幅最大的是新樟宜路上段、勿洛南和勿洛路的第97区，涨幅达22.7%。
莱坊（Knight Frank）研究部主管郑卫铭说，第97区的涨幅最大，相信是因为去年12月颁发的勿洛坡地段，得标价为容积率每平方英尺1330元。
“去年下半年里，参加政府售地计划的竞标方，以及最高竞标价都有所上升。这反映出发展商更迫切，也更愿意开出更高价格。”
合登集团（Huttons）首席执行官叶润明认为，除了急需填补土地库存，发展商也受益于较低的贷款利率，因此能开出更高竞标价，争抢政府地段。他也认为，这可能会让发展商对99年地契的集体出售项目望而却步，因为填补地契的费用增加了。
今年的非有地住宅政府地段招标活动，料依旧会吸引发展商的关注。大亨房地产网站（Mogul）首席研究师麦俊荣认为，位于核心中央区（CCR）的地段需求强劲，导致地价上涨。核心中央区的土地增值费因此可能会在下一轮调整时升高。
有地住宅土地增值费平均上升4%
至于有地住宅用地，土地增值费平均上升4%，高于前一轮的上调0.4%。118个区当中，93个区的土地增值费上升3%至10%，其余25个区没有变化。
商业、工业以及宗教场所或民事与社区机构用地的土地增值费，也有所上调，平均涨幅分别为0.5%、3.2%和3%。酒店与医院则维持不变。
相较于其他用途的地段，商业用地的调整非常小，比上一轮的0.1%涨幅稍高。
世邦魏理仕（CBRE）东南亚研究主管宋明蔚说，这可能是因为在过去六个月里，有数宗高价邻里商场交易，当中包括金文泰广场（The Clementi Mall）和武吉班让大厦（Bukit Panjang Plaza）。
“据我们观察，办公楼林立的地点，如中央商业区和乌节路购物地段的土地增值费，没有变动。”
土管局每半年会检讨土地增值费，这一轮的调整将从3月1日起生效，维持半年。
