汤申路上段玛丽蒙地铁站附近的湖景住宅区（Lakeview Estate）即将推出预购组屋项目，这是建屋发展局逾40年来首次在这地区建造新组屋。房地产分析师看好这些项目的认购率，认为它们会相当抢手。
然而，有人欢喜有人愁，同样位于湖景区，处于预购组屋旁的私有化中等入息公寓（HUDC）Lakeview Estate，多个单位求售却迟迟找不到买家，一些屋主更担心新建组屋会影响他们的集体出售计划。
记者走访了Lakeview Estate的多名屋主和房地产经纪，他们普遍指出，政府逾40年首次在湖景区建造新组屋，预料会增添这区设施如超市、商店和咖啡店等，也能为这区注入人气，甚至带来未来的潜在组屋提升者买家群。
与此同时，新组屋建造的下来几年会带来噪音、灰尘、交通堵塞等施工不便，对私宅销售造成短期负面影响。这可能进而影响Lakeview Estate的集售潜能。
Lakeview去年集售要价6亿4000万元 每单位屋主预计可得254万元
一名不透露名字的屋主林先生接受《联合早报》访问时说：“这里的一大卖点就是接近大自然，环境清幽。不过，政府建组屋，可能破坏这地方的幽静环境。高楼组屋也会遮挡一些单位拥有的视野开阔、一望无际的好风景。”
ERA产业高级销售主管黄子瑄受访时则说，Lakeview Estate附近推出新组屋，照理应能引起买家对项目的兴趣，间接提高项目集售机会。“不过，很多买家是从短期角度来看，担心它们带来的负面影响。”
Lakeview Estate建于1977年，为99年地契项目，占地超过24万平方英尺，共有240个单位。2月份，它有两个单位转售，成交尺价约为1050元。
这项目过去八年来展开五次集售计划。据《联合早报》了解，它最近一次集售计划是在去年展开，要价为6亿4000万元，每个单位屋主预计可获得254万元，相当于尺价1574元。
不过，那次集售只获得约56%屋主同意，未能越过至少八成屋主同意的门槛，无法能推出市场求售。
今年首两个月四集售项目要价共20亿元
本地集售市场今年迄今似有回暖迹象，有四个项目推出市场，要价共超过20亿元。其中，位于乌节路的先得坊（The Centrepoint）的132个零售和住宅分层地契单位成功集售，成交价达3亿9190万元。
其他三个推出市场的集售项目有：红山一带工业大厦Kewalram House、杨厝港路的永久地契私宅春锦园（Serenity Park），以及可改为住宅用途的工业建筑“陈文烈大厦”（Tan Boon Hiat Building）；它们的要价分别为1亿2000万元、5亿零500万元和10亿元。
戴德梁行（Cushman & Wakefield）新加坡及东南亚研究部主管黄显洋指出，多重因素促使集售市场活跃起来，包括未售出单位处于低水平（2025年未售出单位降至1万5007个，为2021年以来最低）、利率走低、建筑成本趋稳，以及新楼销售表现强劲等，带动了发展商土地收购热情。
他说：“虽然通过政府售地计划（GLS）仍是发展商储备土地的首选途径，但集售市场让他们有取得永久地契或优质中型地段的机会。”
集售成功与否还取决于多方面因素
尽管集售市场更活跃，加上汤申路上段的汤申景花园（Thomson View）集售交易成功，推高Lakeview Estate的集售潜能。黄显洋认为，集售成功与否还取决于多方面因素，包括可提升的土地使用密度、集售和转售之间的溢价，以及新楼盘可能售价等。
他说:“预购组屋虽会增加这地区配套设施，有助于提升项目集售潜力，但仍不会实质性地改变发展商的收购决策。”
瑞联旗下的宜迪产业咨询公司（ETC）投资咨询主管徐晓芬提醒说，虽然今年首两个月有四个集售项目推出供招标，但成功集售目前仅有先得坊这项目。
展望今年集售市场走势，她认为，政府售地计划下，多个大型地段竞标反应热烈，显示发展商仍积极寻求土地以补充库存。同时，一些地理位置优越、属性良好的地段也能引起发展商兴趣。不过，她认为市场整体仍难以全面复苏。
她说：“更多招标项目推出并不必然意味着交易成功，我对当前集售市场复苏还是持谨慎态度。”
