裕廊湖区（Jurong Lake District）的一幅白色地段在备售名单下推出，有望为这地区引入新的办公楼、住宅和零售空间。不过，面对中东局势带来的不确定因素，分析师认为这地段被勾出的概率低。
根据市区重建局星期一（3月16日）发布的资料，这幅位于大会堂连路（Town Hall Link）的地段面积为3.7公顷，容积率为5.0，可建总楼面面积约18万6139平方米。
其中，办公楼面积须达到至少4万平方米；住宅面积最多12万6000平方米，可建最多1200个住宅单位，包括最多2万4000平方米的服务公寓；零售空间则须介于2万至4万4000平方米。
这块地原本属于市建局在2023年6月以主发展商（Master Developer）形式推出的发展地段。政府当时在下半年政府售地计划（Government Land Sales）中，一次过推出占地6.5公顷、总楼面面积36万5000平方米的三幅地段。
得标的主要发展商须负责为这三个地段进行全方位发展，除了建造私宅，还得建办公楼、商场和酒店。由于原有项目规模较大，加上工程复杂，市场曾反馈发展难度高。至截标时，入围标书的出价仅为每平方公尺6888.9元，相当于容积率每平方英尺640元。市建局最终以出价过低决定不颁发地段。
政府降低办公空间要求 并承担部分基础设施工程
国家发展部去年12月宣布，把原有大型地块拆分成几个面积较小、发展较易的地段，再重新推出。现有地段的占地，是此前的一半左右。政府也降低对办公空间的面积要求。
当局也表明，政府将承担部分基础设施工程，以减低发展商面对的不确定性和成本负担。这包括拆除现有国有房地产、迁移公用设施、兴建通往未来跨岛线地铁站的地下行人通道，以及连接裕廊东站的有盖步道等。
不过，得标发展商仍须在项目内建设横跨裕廊镇大会堂路的空中连道、区域供冷系统设施空间、区域气动垃圾收集系统（Pneumatic Waste Conveyance System）中央站，以及装修接驳跨岛线地铁站的地下通道。
这地段目前属于备售名单，有意的发展商须先行勾出。只有当发展商申请勾地的价格符合政府的最低价格要求时，有关地段才会被推出供竞标。
中东局势不稳 或打击发展商标地信心
不过，许多分析师认为有关地段被勾出的概率低。
博纳产业（PropNex）研究与内容主管黄秀莹指出，即使发展商可能对大会堂连路地段感兴趣，他们或许不会很快启动发展计划，而是等中东局势对全球经济和市场情绪的影响明朗化。
中东局势带来的经济不确定因素，已对本地发展商的盈利前景构成打击。摩根大通（JP Morgan）星期一下调本地最大发展商城市发展（CDL）和华业集团（UOL）的评级。
大亨房地产网站（MOGUL.sg）首席研究员麦俊荣也认为，这地段不会被勾出。虽然原有地块已拆分成较小地段，但他预计，有关地段价格仍可能在18亿元至20亿元之间，对发展商而言显得高昂。
麦俊荣说：“在这种情况下，大部分发展商更倾向于投资两个到四个不同的政府售地项目，以降低开发风险。”
