尽管裕廊湖区有潜力发展成为市中心以外最大的商业区，由于我国政府多年来推行的去中心化策略未取得显著成效，许多办公租户仍然倾向于选择中央商业区（CBD）地段。
分析师指出，这将影响裕廊湖区（Jurong Lake District）大会堂连路（Town Hall Link）白色地段的吸引力。
合登集团（Huttons）首席执行官叶润明指出，目前中东地区的冲突可能会影响全球和新加坡经济。在这情况下，办公楼租户可能会保持谨慎。
数据显示，去年中央区以外（OCR）的办公空间需求减少了5万4000平方米，空置率达到14.9%，为2023年第一季以来的最高水平。
叶润明认为，即使住宅和零售商场部分可能会受到积极响应，但办公楼部分的发展要求，可能会阻碍发展商的意愿。
市区重建局星期一推出备售名单下的裕廊湖区白色地段，可建造私宅，办公楼和商场。
大亨房地产网站（MOGUL.sg）首席研究员麦俊荣认为，这地段附近连接裕廊东地铁站和即将开通的裕廊区域线和跨岛线，交通四通八达。
“不过，由于这地块位于两个地铁站之间，无法直达任何特定站点，这与地区其他可直达地铁站的项目相比略显劣势。”
他也说，由于地块形状不规则，西北方向有一条鼻状的凸出，为发展商的规划带来挑战。
住宅部分料受追捧 零售项目或面临竞争
博纳产业（PropNex）研究与内容主管黄秀莹则认为，有关地段发展项目中的住宅部分或受到市场追捧。她指出，附近一带由商场裕冰坊（JCube）重新发展而成的住宅项目聚鼎（J’den）开盘时销售火爆。
“我们预计，未来裕廊湖区的住宅项目可能会受到购房者热烈追捧，包括组屋升级者和房地产投资者。”
麦俊荣则预计，由于裕廊东周边区域已有JEM、西城（Westgate）和IMM等成熟商场，大会堂连路地段的零售项目可能面对激烈的竞争。
大会堂连路地段属于政府售地计划下的备售名单。有意的发展商须先勾出，而政府将对发展商的提议的价格作出评估后，才决定是否把地段列入正选名单推出市场。
如果这地段没被勾出，它将继续保留在备售名单上。政府每六个月会规划并公布新的政府售地计划。
