柔佛摄政王依斯迈向我国政府提交开发申请，计划在他位于荷兰路的土地，建设低密度住宅和优质洋房（GCB）。
分析师估计，这块地预计可建造2700个住宅单位，或是包括优质洋房在内的约100栋至200栋有地住宅，土地价值预料超过38亿元。
有分析师指出，由于依斯迈是通过土地交换取得这块地皮，因此可能无须缴付额外买方印花税（ABSD）。这意味他将不必面对五年内建成、并售出全部单位的ABSD限制。
市区重建局（URA）星期二（3月17日）发文告说，依斯迈向政府提交开发申请，市建局在与相关技术机构审查相关申请后，提议把这块16.6公顷的地皮，重新划分为住宅用途，可用于发展总容积率为1.4的低层、低密度住宅项目，以及建设优质洋房。
文告指出，拟议发展计划“与周边住宅区相兼容，并考虑到周围环境需求，符合当前高度限制，以保护新加坡植物园的视觉景观”。
可能催生新优质洋房区
我国政府去年6月与柔佛王室达成协议，把柔佛王室在新加坡植物园附近的13公顷土地，与一块临近的8.5公顷等值国有土地交换，以便让柔佛王室拟规划的项目，更远离植物园这个联合国教科文组织（UNESCO）世界文化遗产。
依斯迈原来拥有的13公顷土地，属于更大的21.1公顷永久地契地块的一部分，这块地位于植物园外，由柔佛王室世代拥有。通过土地交换，依斯迈在荷兰路现拥有共16.6公顷的地皮。
ERA产业主要执行长林东荣此前指出，按总容积率1.4而计，这块地可建造楼高不超过五层，约2700个单位的住宅项目。
ERA产业总裁朱泳强星期二进一步说明，如果16.6公顷地皮全部发展有地住宅，预计可建约100栋至200栋包括优质洋房的有地住宅。
“若重新规划用地性质获得批准，可催生一个新的优质洋房区，使优质洋房区的总数增至40个，并在备受追捧的第10区，打造独具特色的豪宅区。”
预计不受ABSD限制
在土地价值方面，大亨房地产网站（MOGUL.sg）首席研究员麦俊荣估计，整块地皮的价值或超过38亿元。
去年9月，彭博社也报道说，依斯迈准备脱售荷兰路一带的黄金地段，土地地价值介于34亿至38亿元，一旦成交将是新加坡历来金额最高的土地交易。
另一方面，合登集团（Huttons）高级数据分析总监李思德指出，由于依斯迈持有的土地，是通过土地交换协议取得的，非通过土地收购取得，可能不受ABSD限制。
一般情况下，房地产发展商购地时须支付相当于土地价格40%的ABSD，但若在两年内开始建设，并在五年内建成并售出全部单位，其中35%可获豁免。
换句话说，依斯迈持有土地所发展的项目，将不受五年内必须售出全部单位，否则得面对40%ABSD的限制。
此前， 新马合资的两个综合项目“滨海盛景”（Marina One）和“双景坊”（DUO）地段，是新马两国在2011年执行的土地交换中，马来西亚以丹戎巴葛火车站、丹戎巴葛、克兰芝和兀兰的土地，同新加坡交换的等值土地。基于这一特殊背景，两个项目也不受ABSD期限影响。
至于我国政府在交换后所持有的13公顷地皮，目前被规划为开放空间和特殊用途用地，暂不开发。市建局提议将这块地的特殊用途部分的用地性质改为开放空间，以符合未来规划。
