位于白沙的私宅项目怡翠园（Elias Green）准备第三度启动集体出售计划，项目地段容积率成功从1.4调高至1.8，指导价却调低约5%，至8亿8300万元。
ERA产业星期二（3月17日）发布文告说，在第二次集售尝试期间，怡翠园集售委员会采取积极措施，成功获得市区重建局（URA）批准，把项目地段容积率从1.4成功提升到1.8。
调高后的容积率已被纳入2025年发展总蓝图中，进一步增强怡翠园地段的再发展潜力，并使它在周边发展项目中具有竞争力。
怡翠园于1994年建竣，为99年地契项目，占地4万8019平方米（约51万6872平方英尺），坐落在第18区，共有419个单位。
它已两度尝试集售，在去年4月展开的第二轮集售中，它的指导价为9亿2800万元，相当于容积率每平方英尺价格1355元。这包括额外10%的总楼面面积，以及1亿5080万元的土地增值费。
相比之下，新一轮集售的指导价为8亿8300元，较之前集售尝试低了4.8%。
经调高容积率后，若重新发展，地段预计可建790个私宅单位，较现在单位数量增加近一倍。
近期集售市场出现积极信号
负责集售的ERA产业区域董事黄锦民接受《联合早报》访问时说，怡翠园得益于容积率调高，以及附近淡滨尼北区近期私宅项目需求强劲。
从市场角度来看，他认为近期集售市场出现积极信号。“政府售地计划（GLS）供应预计放缓，加上发展商土地库存逐步减少，将重新激发市场对地段优越、具备重新发展条件地段的兴趣。”
另一方面，针对伊朗战争对集售市场影响，ERA产业总裁朱泳强说，新加坡私宅市场在全球局势动荡时期向来表现出韧性，地缘政治局势发展不太可能成为集售活动主要驱动因素。
他也说：“尽管存在普遍的不确定因素，但地段优越且具有明确重建潜力的地段，特别是那些容积率比较高或区内优势突出的地段，预计仍将对发展商具有吸引力。”
怡翠园目前仍在争取获得八成屋主同意，以便将项目推出市场进行招标。
