出租房屋却没如实报税或申报错误，在2024年和2025年期间，新加坡国内税务局查出逾400人租金申报不当，共追回480万元的税收和罚款，较上一轮审计时激增近三倍。
根据税务局提供给《联合早报》的数据，当局对793名在租金申报中存在差异的房东展开调查，结果发现，超过半数或422人少报、漏报租金收入，以及或申报不正确的开支。违规人数比当局上一次在2023年审计时多出50%，显示不少屋主仍没有妥善处理租金报税。
其中一个最常见的错误，是以为缴付房地产税，就不必再申报租金收入。
税务局发言人说：“所得税是针对房地产收益征税，包括出租所得的租金收入。房地产税是持有房产应缴的税，无论是否出租都必须缴交。已付的房产税可作为开支，从租金收入中扣除。”
根据税务局上一回在2023年发布的审计结果，当时三年内有逾280名房东被查出租金报税不当，共追回130万元的税收和罚款。
另外，当局也发现，不少纳税人没有按照法定持有份额，申报租金收入。
房产持有方式影响缴税份额
例如，若夫妇以“共同屋主”（tenants-in-common）形式持有房产，丈夫份额60%，妻子份额40%，他们出租房屋时，须按照各自的持有比率缴税。也就是说，丈夫须申报60%的租金收入，妻子申报其余的40%。不管谁收房租或谁买房付款，都不影响这个法定份额。
如果是“联名拥有”（joint tenants），夫妇双方各持相等份额，租金收入一人一半。
因少报租金收入而被控的案例时有发生。2023年，一名飞机师七年少报40多万元租金收入，逃税超过5万9000元，被判坐牢六个月，并被罚款18万1996元。
房东可从租金收入中扣除相关费用
房东在报税时，可从租金收入中扣除相关费用，包括房贷利息、房地产税、火险、维修费和公寓管理费等。
如果没有记录出租房产的实际开支，屋主可按租金总收入的15%计算开支。不过，偿还房贷本金、家具和装饰折旧费、翻新费用等，不得从租金收入中扣除。
以年租金收入4万8000元的房子为例，假设房贷利息为1万2000元，加上按租金总收入的15%得出7200元开支，扣除这些后，屋主的净租金收入为2万8800元。
经纪佣金和管理费也能抵扣
合登集团（Huttons）高级数据分析总监李思德受访时指出，支付给房地产经纪的找租或续租佣金，可从租金收入中扣除。若屋主聘请他人管理房产，相关管理费同样可抵扣。
大亨房地产网站（MOGUL.sg）首席研究员麦俊荣说，投资者常见误区是直接在网上申报时选用“默认可抵扣费用”，即租金收入的15%，但实际支出往往可能高于这个比率。
税务局提醒，申报错误、遗漏或不实资料的纳税人，可能面临最高达少征税额200%的罚款、最高5000元罚金，以及或最长三年监禁。对于故意逃税者，惩罚更严厉，包括最高达少征税额400%的罚款、最高5万元的罚金，以及或最长五年监禁。
如果过去少报收入或申报不正确的开支或扣税，应及时在myTax Portal主动申报。若符合相关条件，处罚可能会减轻。
