中东军事冲突为本地私宅市场前景增添不确定性，加冷弄新私宅地段仅吸引四组发展商参与竞标，少于市场预期。由星狮地产和三菱地所株式会社组成的财团，开出6亿1075万元的最高竞标价，比第二高价多出0.7%。
市区重建局星期二（4月7日）公布的加冷弄（Kallang Close）地段招标结果显示，星狮地产（Frasers Property）子公司Frasers Property Phoenix和三菱地所株式会社（Mitsubishi Estate） 旗下的MJR Investment组成的财团，开出的投标价最高，容积率每平方英尺价格为1415元。
第二高价是城市发展（CDL）旗下CDL Kallista开出的近6亿零642万元。
分析师早前预测，这幅地段的最高竞标价会介于容积率每平方英尺1350元至1450元。
星狮地产新加坡首席执行官孙素玲说：“这为我们提供了一个难得的机会，可以打造一个高品质的滨水住宅项目，并凭借先发优势，率先得益于附近甘榜武吉士区（Kampong Bugis）和活力加冷区（Kallang Alive）的长期转型，以及加冷河沿岸成为休闲地点的华丽转身。”
加冷弄地段是政府售地计划去年下半年的正选名单地段。
这幅99年地契地段的面积为1万1456平方公尺（约12万3315平方英尺），最高总楼面面积为4万零98公尺，可建最多470个公寓单位。
据合登集团首席执行官叶润明分析，最近推出的新私宅项目获得买家的热烈回应，提振发展商对市场的信心。他还指出，星狮与三菱的标价，接近丹戎禺路地段的1455元最高容积率尺价。
“发展商持续表现出对位置优越且供应稀缺地段的强烈需求，这些地段能为他们带来先发优势，并保障公司的房地产发展业务，在未来三年内能持续发展。”
分析：市场反应略显平淡 或因靠近工业区等因素所致
这次竞标吸引四组发展商参与，在博纳产业研究与内容主管黄秀莹看来，市场反应略显平淡。
她指出，地段具备许多优势，包括地点位于市区边缘、拥有滨河美景，并靠近加冷地铁站，但竞标者仅有四组。她认为，原因可能在于附近有工业区，这可能让一些私宅买家却步。
“从设计的角度来看，发展商可通过地段规划策略来缓解这些担忧。例如把住宅单位朝向河景方向，充分利用景观视野的优势，并添加景观设计作为缓冲。”
大亨房地产网站首席研究师麦俊荣也有类似看法。他指出，加冷弄地段是区内第一幅大型住宅地段，而区内私宅需求尚不明确，导致一些发展商不愿冒险。此外，中东军事冲突增加了经济前景的不确定性，发展成本也可能上升，使得一些发展商选择观望。
他预测，加冷弄地段的新私宅项目开盘尺价介于2750元至2880元。黄秀莹也认为，平均尺价在2750元或以上。
建筑业和房地产业面对成本上升的压力，SRI研究与数据分析部主管莫汉（Mohan Sandrasegeran）预测，近期内可能会有更多发展商组成财团竞标政府地段。这种联合开发新项目的方式，不仅能共享财务资源、分摊风险，也能更好地管控成本。
