受低利率推动，新加坡今年第一季的大宗房地产交易额同比大涨166.5%，达到154亿元，创下有记录以来的新高。
但分析师指出，接下来交易增速受中东军事冲突影响，一些投资者料会持观望态度，直到局势明朗化。
房地产咨询公司莱坊（Knight Frank）的最新研究报告显示，第一季大宗房地产交易额环比增长10%，同比增长166.5%。
最大笔的交易是香港置地把亚洲广场一号大楼（Asia Square Tower 1）列入新加坡核心私募房地产基金。另一笔大型交易是华业集团、凯德发展和凯德综合商业信托组成的财团，以15亿元标得位于后港10道／后港中路的政府售地计划地段。
报告说，第一季交易额大涨，主要受益于低利率环境。这降低借贷成本并缩小价格差距，之前未能达成的交易因此得以实现。投资者也积极寻求投资机会，带动交易活动。
商用建筑最受投资者青睐，第一季的交易投资额为63亿元，但比第四季环比下跌17.2%。最令人瞩目的交易是郭氏集团旗下长春产业收购珊顿大道78号的办公楼。市场预测，交易价介于6亿元至6亿3000万元。
住宅房地产总额为44亿元，环比下跌1.8%；工业房地产交易额达到31亿元，环比上升72.2%。
我国投资者海外大宗房地产交易总额环比增7.8%
至于境外投资，莱坊引述MSCI Real Assets的统计数据说，新加坡投资者在海外进行的大宗房地产交易总额环比增长7.8%，达到103亿元。
“跨境投资活动在第一季持续，主要是投资者寻求投资组合多元化和长期收入韧力，进入更稳定市场。可是随着中东冲突提高全球紧张局势，投资活动增速可能会放缓。”
报告还说，接下来大宗房地产交易，预计会是因为投资者根据个别资产类别和收益率预期，而选择在新加坡投资，而不是从中东冲突影响地区撤出资金转入新加坡。
戴德梁行（Cushman & Wakefield）新加坡及东南亚研究部主管黄显洋则较为乐观。他接受《联合早报》访问时说：“新加坡作为避风港的强烈吸引力，以及当前仍然较低的利率环境，可能会缓解这些影响，并继续支持投资活动。”
他对第一季交易额的预估介于190亿元至200亿元，高于莱坊的数据。他认为，接下来，投资者的投资重点依旧会是优质办公楼和零售商场，原因是这两类房地产都面临供应短缺的情况。
此外，建筑成本呈上升趋势，新项目数量可能有限，因此地点优越且能提供稳定收入的房地产，将更吸引投资者。
莱坊预测，今年全年的大宗房地产投资会达到约300亿元。
