政府推出位于核心中央区的两幅优质私宅地段供发展商竞标，分别位于碧霞路（Peck Hay Road）和里峇峇利埔（River Valley Green），均为99年地契，预计分别可建约315个和470个单位。
分析师认为，这两幅地段位置优越，在市场对核心中央区（CCR）新盘的强劲需求下，预料都有望吸引五至八方竞标。碧霞路地段最高竞标价可能高达容积率每平方英尺1800元，里峇峇利埔C地段可高达1650元。
根据市区重建局星期四（4月9日）发布的文告，这两幅地段属于今年上半年政府售地计划的正选名单地段。上半年正选名单地段提供约4575个私宅单位，比过去10年每个售地计划平均供应量高出50%。
纽顿区新盘稀缺 碧霞路地段料吸引激烈竞标
碧霞路地段紧邻纽顿地铁站，一公里内有英华小学及圣若瑟书院附小。地段占地5513.5平方公尺，容积率为4.9，预计可建约315个单位。
ERA产业总裁朱泳强预计，这地段将吸引六至八组发展商竞标。“近年来纽顿区缺乏政府售地供应，新房供给不足，导致非有地住宅需求出现积压。碧霞路地段作为纽顿转型计划中的首幅地段，预计将激发强劲购房需求。”
根据规划，纽顿未来10年至15年将预留约26公顷土地，打造融合居住、商业与遗迹保护的多功能社区，并增建约5000个私宅单位。
博纳产业（PropNex）研究与内容主管黄秀莹指出，附近武吉知马路地段去年吸引八方竞标，最高价为每平方英尺1820元，当时落标的一些发展商可能会参与碧霞路竞标。她预计，碧霞路地段可能收到六至八份投标，最高价介于每平方英尺1650至1750元。
合登集团（Huttons）首席执行官叶润明则预计，碧霞路地段最多吸引五方投标，最高价可能在每平方英尺1600至1800元之间。
大世界“最后一幅地” 里峇峇利埔C地段料引发强劲需求
里峇峇利埔C地段位于大世界地铁站对面，一公里范围内有立化小学。地段占地1万1516平方公尺，容积率为3.5，预计可建约470个单位。
朱泳强指出，这地段位置优越，配套完善，步行数分钟即可到达学校、商场和地铁站。作为大世界一带的最后一幅可发展地段，预料会吸引发展商关注，最高投标价可能超过每平方英尺1450元。
他补充说，这一带的住房需求已得到市场验证。“之前里峇峇利埔的嘉溪绿苑（River Green）和瑞河豪苑（River Modern）项目销售强劲，将增强发展商对这幅地段的投标信心。”
黄秀莹说：“附近过去一年推出的四个新盘平均成交尺价均超过3000元，为发展商提供了重要定价参考，也反映出购房者在该区域可接受的价格水平。”她预计，这幅地段将吸引五至七方竞标，最高价在每平方英尺1550至1650元之间。
叶润明则预计，这地段可吸引最多五方竞标，最高价在每平方英尺1400至1600元之间。
朱泳强提到，本地住宅市场前景乐观，市场需求稳健而真实，将推动发展商积极竞标。“尽管地缘政治不确定性增加，中东局势持续紧张，发展商对市场仍保持信心。”
碧霞路地段招标截止时间为6月11日中午12时，里峇峇利埔C地段则为6月18日中午12时。
2026年上半年政府售地计划中，共有三个核心中央区地段推出，除碧霞路及里峇峇利埔C地段外，另一个为目前已开放招标的荷兰坪（Holland Plain）。
