政府宣布将在珍珠山（Pearl’s Hill）兴建大型预购组屋项目，预料将为区内注入新活力。附近的综合项目珍珠大厦（People’s Park Centre）业主对新项目可能带来更多客流充满期待，同时也希望借此提升珍珠大厦对发展商的吸引力，从而增加集售的成功机会。
在大厦内拥有两个零售单位的洪维良（69岁），不久前签署了集体出售协议。他认为，新预购组屋项目有助于提高珍珠大厦对发展商的吸引力。
他在接受《联合早报》的访问时说：“这座大厦已经很旧了，许多业主年事已高，都希望通过集售卖掉店面，套现养老。组屋建好后，来购物的人会增加，即使集售不成功，我们还是能提高店面租金的。”
99年地契的珍珠大厦曾在2019年和2023年两次推出市场招标，但都无法寻得买主。大厦地契目前仅剩约43年，促使大厦业主发起第三轮集售。
截至4月1日，代表65.16%分层地契份额和50.09%分层面积的业主，同意以14亿8000万元集售。
负责销售这个项目的ERA资本市场和投资销售董事骆明利在受访时说，珍珠山的预购组屋在2030年后建成，可能会提高人流量和零售需求。“为珍珠大厦重新定位，可增强这座大厦对潜在买家的长期吸引力，特别是如果它能更好地满足不断增长的住宅社区的需求。”
获八成业主同意是珍珠大厦集售进程最大挑战
她认为，目前集售进程面对最大的挑战是要获得八成的业主同意，因为他们对要价和集售的时间点有不同看法。
受访的房地产业人士普遍认为，珍珠山预购组屋项目对欧南园和牛车水一带的集售项目是一大助力。
高力国际（Colliers）新加坡研究主管何俐慜说，居民入住珍珠山预购组屋后，附近商场的估价和租金预料会上升。不过，一些分层产权商场可能会因为老旧以及建筑设计过时，导致租金上调的幅度受限。这些商场若计划贷款填补地契，也可能会遇到困难。
合登集团（Huttons）投资销售总监连镛智也有类似看法。他认为，居民增多能推动区内零售活动。
“短期内，这可增强现有分层产权商业单位的租金抗跌力和租用率。若从长远来看，其他新发展项目在格局设计、设施和租户组合方面设下更高标准，这些老旧建筑可能面临现代化翻新的压力。”
珍珠坊新一轮集售要价仍商议中
距离珍珠大厦不远的另一座商住两用项目珍珠坊（People’s Park Complex），今年3月刚展开新一轮的集售计划。
这座商住两用大楼在2018年和2023年两度以13亿元的要价进行集体出售，可是都因为无法取得80%的业主同意而作罢，而最新一轮集售的要价则还在商议中。
代理销售这个项目的德续地产（Tag Realty）创办人兼业务发展总监陈映羽认为，牛车水是我国著名旅游地点，但区内的大型商场不多，因此珍珠坊具有很高的重新发展价值。
去年市区重建局对在1973年竣工的珍珠坊进行结构评估，因此这座大楼可能被归类为受保留建筑。陈映羽说，她正同当局商讨集售珍珠坊的方案，希望能保留建筑的一部分，其余的重新发展为新大楼。
若珍珠坊成为受保留建筑，在重新发展时必须遵守许多条规，但何俐慜认为，待政府的评估结果和土地用途确定，以及集售的价格预期调整后，珍珠坊集售成功的概率料会提高。
伊朗战争或让今年集售市场充满挑战
戴德梁行（Cushman & Wakefield）新加坡及东南亚研究部主管黄显洋则持谨慎看法。
他指出，购物人潮需要一段时间才会增多，不太可能是促成集售交易的主要因素。他认为，地段密度提高以及合理要价仍是集售成功的关键。
他还说，新加坡集体出售市场过去数年来，因为建筑成本和宏观经济不确定因素，而持续疲弱。此外，伊朗战争预计会导致物价上涨，加重建筑成本，今年的集售市场仍充满挑战。
“尤其是由于能源价格上涨导致更高的通胀压力，以及中东军事冲突持续带来不确定因素，利率可能不会如年初预期般下降。尽管如此，我们仍乐观认为，政府评估集售规定后可能推行对市场有利的条例，今年应该会有零星的集售活动。”
