政府继2020年推出义顺9道的执行共管公寓（EC）地段后，再次在义顺区内推出EC地段供招标。美通弄（Miltonia Close）地段共吸引三组发展商参与竞标，海峡实业开出最高尺价732元。
建屋发展局星期二（4月14日）公布美通弄EC地段招标结果显示，海峡实业（Hoi Hup Realty）以3亿4085万元竞标，成为最高出价方，相当于容积率每平方英尺732元。
丰隆集团旗下的Intrepid Investments和TID Residential组成的财团出价3亿1200万元，尺价约670元，比最高出价低9.2%。
出价最低的是青建地产（Qingjian Realty）旗下的Forsea Residence、CNQC Realty （Sigma）、Jianan Realty Investments 和CYZ Land联合竞投的3亿零550万元，相当于容积率尺价656元。
海峡实业主席黄遂粲在招标结果公布后发布文告说，如果成功得标，公司将致力于打造一个设计精良的住宅项目，满足业主不断变化的需求。
“这个项目将体现我们对卓越设计、精湛工艺和可持续生活方式的持续承诺。”
大亨房地产网站（MOGUL.sg）首席研究员麦俊荣指出，美通弄地段最高和次高的价差，是11年来最大的百分比差距，这显示市场对短期住宅市场的前景有不同看法。
此外，他援引过去五年的数据指出，每幅EC地段通常可吸引三至九份标书，这次标地的反应是在这区间的下限。
麦俊荣说：“若以过去12个月来看，四幅EC地段的招标平均可吸引4.25份标书。这意味着一些发展商可能逐渐意识到，伊朗战争带来的负面经济影响，可能需一年以上的时间才能消退。因此，经济不确定性也可能抑制私人住宅需求。”
ERA产业主要执行官林东荣认为，我国北部的EC供应增多，可能促使发展商保持谨慎的竞标策略，寻求在土地收购和未来项目推出时的定位之间取得平衡。
“坎贝拉通道和三巴旺通道的EC地段，预计将在5月和6月推出招标，分别可提供185个和450个单位。另外，北部地区还有大量EC项目待开售，包括预计在明年推出的兀兰17通道和三巴旺项目，使到EC供应市场竞争更加激烈。”
美通弄地段靠近胡姬乡村俱乐部，面积为1万5451.2平方公尺（约16万6315平方英尺），预计可建造430个住宅单位。
麦俊荣说，这幅地段的主要卖点是实里达下段蓄水池的景色，加上新项目建筑可达22层，比附近的组屋、其他EC和私宅高，有助于提升地段的发展价值。
不过，他也提醒，介于地段和蓄水池之间的胡姬乡村俱乐部租约2030年到期后，这个地段可能划为住宅用途，届时，较低层住户的蓄水池景观可能被遮挡。
麦俊荣说：“根据地价分析，未来的EC项目盈亏平衡尺价介于1570元至1600元，这将能让海峡实业在定价方面占据竞争优势。”
分析师普遍认为，未来项目的主要买家会以义顺区内的组屋提升者为主。由于地段与卡迪地铁站有一段距离，潜在买家群体预计将以自住型家庭为主。
