新加坡甲级办公楼市场今年第一季表现抢眼。在供应紧张和更多人回公司办公的推动下，莱佛士坊和滨海湾一带的优质办公楼租金，比前一季增长0.7%，平均每月租金尺价达11.57元。
房地产咨询公司一致认为，由于短期内核心中央商业区甲级办公楼的供应有限、企业择优而栖、空置率低，加上本地市场仍具备抵御冲击的良好条件，对优质办公楼的需求会持续增加。
莱坊（Knight Frank）发布最新第一季办公楼数据显示，由于更多的公司择优而栖，加上更多企业恢复在公司办公，莱佛士坊／滨海湾地带整体优质办公楼（甲+级和甲级）不仅租金走高，租用率也同时在第一季攀高1.3个百分点，达97%。
仲量联行（JLL）的另一份报告也指出，中央商业区甲级办公楼平均有效租金，环比增长0.5%至12.04元，创自2009年第一季以来的新高。
尽管如此，优质办公楼的需求吸纳率依旧在今年首季保持强劲，只是租金上涨的步伐因为地缘政治逆风而放缓。
中东局势3月开始出现不稳定，触发市场对石油供应中断引发能源危机的担忧，莱坊说这也使得许多业主和租户态度转趋谨慎。
中东局势或促使企业移师新加坡
世邦魏理仕（CBRE）也说，尚未观察到租户优化空间布局的实质性迹象。公司东南亚研究主管宋明蔚说：“新加坡曾经历过这样的周期，例如2022年的高通货膨胀环境，一些租户选择更新租约，留在原来的地点不搬迁。如果全球的不确定性持续，且空置率维持低位，业主的谈判能力会增强，那么类似的局面可能再现。”
莱坊的报告也指出，中东局势对多数租户的房地产策略还未造成影响。反而，冲突进一步加强新加坡作为避风港的地位，一些所在地受到局势影响的企业或会考虑移师新加坡。
仲量联行（JLL）东南亚研究与咨询部主管蔡炎亮博士说：“地缘政治事件可能会引导资本流动、促使企业迁移，并影响租赁需求，但这些趋势通常是逐步显现的，且受多种市场特定因素的影响。 ”
他在回答《联合早报》询问时指出，当时局不安定的时候，跨国公司和投资者在制定商业计划时更审慎。这往往导致决策周期延长，在某些情况下，还会导致大规模资本支出和扩张计划暂时搁置。
蔡炎亮相信，新加坡坚韧的经济和政府的支持政策，会吸引国际企业把我国作为进入东南亚市场的战略基地，他依旧相信办公楼需求会在下来几个季度上升。
世邦魏理仕咨询与交易服务联席主管麦凯勒（David McKellar）说，短期内核心中央区甲级办公楼新增供应有限，促使目前运营高质量办公楼的业主有更多的谈判筹码。“这种供需失衡的局面，预计将在2026年全年持续支撑租金水平。”
房地产咨询公司预计，今年中央商业区甲级办公楼的租金将增长3%至5%。
