看好旅游业雅诗阁去年东南亚新增7300单位创新高

雅诗阁位于越南河内西湖区湖畔的Ascott Tay Ho，拥有河内最大的无柱酒店宴会厅，可容纳2000人。（雅诗阁提供）

乘着东南亚旅游业崛起势头，凯德投资旗下旅宿业务雅诗阁（Ascott）2025年在东南亚新签约超过7300个单位，创历年新高，较2024年的4700个单位增长55%。

目前，雅诗阁在东南亚运营超过200个地产项目，约150个处于在建或筹备阶段，共将提供约6万7600间客房，占雅诗阁全球布局的30%以上，为最大市场。未来12个月，公司在东南亚将有超过25个新项目开业。

公司首席执行官吴洵杰星期五（4月17日）在越南河内举行的记者会上指出，在全球供应链转移、区域内需增强，以及交通基础设施改善等多重因素推动下，东南亚酒店业潜在需求持续上升。雅诗阁的多元化品牌组合能覆盖不同市场与客群需求，得以迅速扩张。

雅诗阁首席执行官吴洵杰星期五（4月17日）在越南河内举行的记者会上指出，随着东南亚酒店业潜在需求增长，公司将引进更多品牌。（雅诗阁提供）

记者会在尚在建设中的Ascott Tay Ho酒店举行。酒店预计2027年全面开业，拥有河内最大可容纳2000人的无柱酒店宴会厅，也将是雅诗阁旗下最大的全服务会展旅游（MICE）酒店。

雅诗阁在东南亚的新增酒店均为签约项目，公司与业主合作，运营但不拥有这些房地产。吴洵杰说，公司已转向轻资产模式，目前在全球运营约18万间客房，九成以上通过管理合同和特许经营方式运营，约6%通过房地产信托和基金持有，租赁房地产占约1%，自有房地产仅占约0.1%。

至于是否考虑在东南亚收购酒店房地产，他回应《联合早报》提问时说，公司选择运营而不收购房地产，原因在于轻资产公司的市场估值通常高于重资产模式。“我们的收购对象是品牌与运营平台，例如早前收购的国际品牌Oakwood、澳大利亚Quest，以及印尼TAUZIA，通过发展这些品牌来扩大客房规模。”

根据咨询机构Horwath HTL数据，雅诗阁在2025年位列东南亚新增签约量前三大酒店服务企业之一。

吴洵杰指出，东南亚商务与休闲旅游市场持续增长。以越南为例，在“中国+1”战略带动下，日本、韩国及美国企业在当地的业务扩张显著，进一步带动会展旅游需求。同时，国际游客兴趣提升，本区域中产阶级崛起，也共同支撑休闲旅游的强劲增长。

东南亚酒店市场整合空间大 30%项目来自现有酒店转化

他也指出，东南亚酒店市场仍高度分散，独立及无品牌酒店占比近六成，整合空间巨大。不少业主寻求具备品牌影响力和分销网络的国际运营商合作，为雅诗阁带来新增签约与资产转化的机会。

除了新建设的酒店，雅诗阁约30%的东南亚项目来自资产转化，也就是将市面上现有酒店重新定位并纳入旗下品牌。这有助于在新增供应有限的市场中快速满足需求，提升整体扩张效率。

在运营策略方面，吴洵杰说，雅诗阁近年逐步转向灵活混合模式，即在同一项目中同时提供长住公寓与短住客房，以满足不同客群需求，具体比例则根据业主的风险偏好调整。

同时，公司从以往集中于门户城市，逐步拓展至度假市场。目前雅诗阁已运营超过50家度假村。

雅诗阁在东南亚的新项目将覆盖约20个新城市市场，大多是新兴休闲与商务目的地，包括越南富国岛与芽庄、泰国普吉岛与合艾、印度尼西亚拉布安巴佐与棉兰、菲律宾达沃与比尼安，以及马来西亚新山与兰卡威等。

与切尔西足球俱乐部合作为会员提供独特体验

此外，雅诗阁作为切尔西足球俱乐部（Chelsea Football Club）的官方酒店合作伙伴，也在河内Ascott Tay Ho酒店举办切尔西国际球迷互动项目“The Famous CFC”，邀请两届英超金靴得主、切尔西传奇球星哈塞尔巴因克（Jimmy Floyd Hasselbaink）出席。