凯德综合商业信托（CapitaLand Integrated Commercial Trust）以25亿元将亚洲广场第二大厦（Asia Square Tower 2）脱售给马来西亚房地产发展商IOI置业集团（IOI Properties Group）。
信托同时宣布，以39亿元收购乌节路百利宫（Paragon），这笔资金来自出售亚洲广场第二大厦的部分收益、债务融资，以及通过私下配售筹集不少过6亿元。
上述两项交易完成后，每单位派息预计将增加2.1%。
信托管理公司星期一（4月20日）开市前发文告指出，亚洲广场第二大厦已进入投资周期的稳定阶段，为资产变现提供了良好时机。
亚洲广场第二大厦的售价比截至去年底的市场估值高出9.9%。信托是在2017年，以20亿9400万元向美国私募股权公司贝莱德收购这座大厦。
管理公司表示，出售亚洲广场第二大厦可获得3%收益率，还能让信托从租赁办公资产中释放价值，将资金重新部署到收益更高的百利宫，同时让资产负债表保持稳健。
文告提到，百利宫属于永久地契项目，集零售、办公和医疗设施于一体。截至今年1月底，零售单位以及医疗与办公空间的出租率都达到100%。
百利宫的净收益率为3.9%，但收购计划仍须在特别股东大会上获得信托单位持有人的批准。
脱售交易料今年下半年完成
至于脱售亚洲广场第二大厦的交易，预计将于今年下半年完成，但仍须符合若干条件，包括买方需在特别股东大会上取得股东批准，并获得新加坡国内税务局的相关税务确认。
管理公司也说，出售和收购完成后，信托的资产负债比率预计为39.2%，低于50%的监管上限。
凯德综合商业信托开市前已申请暂停交易。信托股价上星期五（17日）收报2.39元，无涨跌。
