凯德综合商业信托（CapitaLand Integrated Commercial Trust）在宏观经济前景不明朗之际收购商场百利宫（Paragon），引起投资者的疑虑。信托管理公司指出，公司一直在寻找交易机会，包括进行“大胆的收购”和出售经过挑选的资产，以优化房地产组合。
根据《商业时报》报道，信托管理公司首席执行官陈俊祥在星期三（4月22日）举行的常年股东大会上说，公司最近进行的交易反映了公司正在寻求的机会。“作为一家房地产投资信托，我们在机会出现时，不会避开进行一些大胆的收购。”
凯德综合商业信托在星期一（20日）宣布，以25亿元将亚洲广场第二大厦（Asia Square Tower 2）脱售给马来西亚房地产发展商IOI置业集团（IOI Properties Group），同时宣布另外以39亿元收购位于乌节路的商场百利宫。
信托将用出售亚洲广场第二大厦的部分收益、债务融资，以及通过私下配售筹集不少过6亿元，来支付收购百利宫的款项。
一些单位持有者在常年股东大会上，就管理公司在宏观市场充满不确定因素时以39亿元进行收购，表示担忧。收购价比百利宫于2024年底仍是99年地契时的29亿元估价，高出许多。
陈俊祥并未做出直接回应，仅声明会在第二季举行特别股东大会对收购计划进行投票表决。不过，他指出，管理公司持续寻求加强房地产组合的机会。
信托在2025年以10亿元收购凯源中心（CapitaSpring）剩余的55%股权。2024年，信托收购了爱雍·乌节（ION Orchard）的50%股权和通往这座商场的地下走道，收购价为18亿5000万元。
陈俊祥还说，为了收购这些房地产，管理公司有能力并愿意出售表现良好的房地产，以提升房地产组合。可是由于凯德综合商业信托以新加坡房地产为主，而交易机会很有限，所以公司必须非常慎重地考虑。
他也指出，每单位派息在过去两年有所上升，这是因为管理公司进行的收购和脱售项目。
2025财年的每单位派息较上财年上升6.4%至0.1158元，而最近的这笔交易预计能把每单位派息提高2.1%。
单位持有者也对澳大利亚和德国业务不理想的表现颇有微词。澳洲房地产的总收入下滑2.7%至5310万元；德国房地产的总收入为2890万元，滑落5.5%。
陈俊祥称，正采取措施改善这两个市场的业绩。
中东紧张局势推高油价，陈俊祥说，公司正密切留意油价高涨对能源成本、通货膨胀和利率环境的影响。他认为，若这一情况长期持续，公司的运作成本、租户的成本结构、商业前景，以及消费者情绪都可能受到冲击。
他补充说，为了降低利率风险，公司保持严格的资本管理，固定利率对冲比率通常维持在70%到80%之间。截至2025年底，约74%的贷款为固定利率。
由于租约一般为期三至五年，公司尽力确保贷款期限能配合租期。
凯德综合商业信托星期三收报2.49元，上升0.8%。
