星狮地产信托（Frasers Centrepoint Trust）上半年每单位派息6.136分，同比增加1.4％。
信托星期五（4月24日）开市前发布截至3月31日的上半财年业绩。净房地产收入增加20.2%％至1亿6076万元；总营收增加20.3％至2亿2187万元，主要是去年5月收购的纳福城（Northpoint City）南座带来贡献，以及大多数购物中心租金上涨。
不过，随着信托出售义顺10号零售楼，以及展开后港坊（Hougang Mall）的资产提升计划，抵消了部分增长。信托共派发1亿2500万元给单位持有人，同比增加13.6％。
信托投资组合的租赁需求持续强劲，上半年租金平均调升6.5％。零售商场的整体承诺租用率达99.8％，租户销售增加3.2％。
信托管理人表示，后港坊的资产提升计划预计今年9月完工，超过88%空间已有租约。下个月，信托将启动NEX购物中心的资产提升计划，以开发更多零售和办公空间，进一步巩固信托作为东北部地区重要零售中心的地位。
截至今年3月底，信托的总负债率为40％，上半年的平均借贷成本为3.2％，低于第一季的3.5％，利息覆盖率为3.59倍。
2026财年到期的全部债务已进行再融资，平均债务期限延长至3.92年，其中约三分之二的贷款都进行了固定利率对冲。
信托管理人预计，郊区零售市场将继续受到强劲需求的支撑，主要得益于人口增长、家庭收入提高，以及郊区新增零售供应有限。此外，政府派发的邻里购物券（CDC Vouchers）预计也会支撑消费者支出。
管理人表示，将继续采取积极的成本管理策略，以提高运营效率。在水电费方面，信托在2026财年的电力成本已完全对冲，2027财年则进行了部分对冲。
星狮地产信托股价星期四收报2.28元，无涨跌。
