中东局势前景不明朗，给新加坡有地私宅市场带来不确定性，影响有地住宅的买气。今年第一季整体交易量环比下滑13.3%，交易总额环比也下跌3.8%。
房地产经纪公司合登集团整理截至4月24日的市区重建局数据显示，今年首三个月共有418间有地住宅售出，低于去年第四季的482间。若与去年同期相比，交易量下跌3%。
成交量放缓的同时，第一季交易总额也随之下跌，环比跌3.8%至27亿元，但同比仍高出7.1%。
据合登集团高级数据分析总监李思德分析，有地住宅整体交易量和成交额下跌，原因可能是一些屋主和买家正在观望中东军事冲突的发展。
尽管交易量减少，但单笔交易金额上升，显示有地住宅市场仍受到一些富裕人士的需求支撑。
在第一季售出的有地住宅，每间平均价格环比高出10.9%，达650万元。其中，独立洋房的价格涨幅最大，平均价格环比增长15.9%至每平方英尺2069元。这也是独立洋房平均尺价首次突破2000元。
排屋和半独立洋房的价格则变化不大，分别为每平方英尺2284元和1934元。
有地住宅价格差异巨大，交易额最高的是一幢位于杜尼安路的永久地契独立洋房，价格为5500万元；交易额最低的是一间位于勿洛、地契仅剩八年的排屋，交易价为40万元。
买家在购买有地住宅时，地契年限仍是关键考量，即期限越长，越能保值。
在第一季的有地住宅交易当中，999年地契和永久地契的住宅交易占总交易量的88%，环比增加3个百分点，也比去年同期高出3.5个百分点。这些有地住宅的平均尺价为2223元。
99年地契的有地住宅的平均尺价则为1554元。
房地产经纪公司瑞联（橙易—宜迪）集团根据市建局数据整理也显示，有地住宅市场呈现量价齐跌的趋势。截至5月4日的最新数据，第一季共有422间有地住宅寻得买家，环比下跌19%。其中395间是转售单位，其余27间是新建住宅。
在价格方面，第一季的交易额环比滑落1.2%至每平方英尺2098元。两家机构的数据略有差异，主要是统计时间点不同，部分交易尚未纳入，但整体走势一致。
分析：中东局势增添市场变数
瑞联（橙易—宜迪）集团首席研究与战略总监孙燕清指出，有地住宅市场放缓与整体房地产市场步调一致，主要受宏观经济不确定性，以及农历新年季节性因素影响。
她说：“中东冲突对房地产市场的影响尚未完全显现。尽管局势紧张加剧地缘政治风险，但接下来对房市的影响，仍取决于事态发展。若冲突升级或持续，加上油价和建筑成本居高不下，可能推高企业营运成本。”
另外，在通胀与利率可能维持高位的情况下，借贷成本上升或抑制购房需求。
李思德也认为，中东局势将是左右房市走势的关键。中东冲突为全球经济带来不确定性，未来数月可能出现经济增速放缓，但物价上涨的局面。
“如果未来几个月，建造全新有地住宅的成本上升，部分买家可能会却步，不再购买旧住宅进行重建，转而倾向选择可立即入住的房子。”
另一方面，随着新加坡计划引入更多新公民，以弥补持续下降的生育率，潜在财富流入也可能为有地住宅市场提供一定支撑。
李思德预测，2026年有地住宅价格将保持稳定，但成交量可能略有下降。
