星狮物流商产信托（Frasers Logistics & Commercial Trust）澳洲和欧洲物流及工业板块租金调升，推高上半财年营收和经调整净房地产收入，不过信托每单位派息减少1.7%至2.95分。
信托星期二（5月5日）开市前发布截至3月底的2026财年业绩，经调整净房地产收入增3.6%至1亿6700万元；营收同比增2.8%至2亿3890万元。
房地产收入和营收增长，主要归因于澳洲和欧洲物流及工业板块的租金有调升，以及位于大士南1连路（Tuas South Link 1）2号的一座物流房地产带来贡献。此外，2026财年上半年澳元、欧元和英镑兑新元平均汇率较去年同期走高，也为信托带来利好。
不过，部分增长在信托于去年9月出售了澳大利亚柯林斯街（Collins Street）357号房地产、新加坡的亚历山大科技园（Alexandra Technopark）和英国法恩伯勒商业园（Farnborough Business Park）的空置率上升，以及澳洲不可回收土地税增加而抵消。
因此，可派发收入同比下跌1%至1亿1190万元，每单位派息也随之跌至2.95分。派息日在6月22日。
截至今年3月底，信托旗下投资组合的整体入驻率为96.1%。物流及工业房地产组合入驻率高达99.8%，而商业投资组合的入驻率为88.4%。加权平均租约到期年限为4.9年。
债务方面，信托总杠杆率为33.7%，加权平均债务期限为2.8年，利息覆盖率达4.4倍。过去一年贷款成本年利率3.2%，贷款总额75%为固定利率。
信托管理公司表示，通过选择性收购物流和工业领域房地产，持续推进战略增长。今年4月，信托完成收购位于荷兰哈珀特（Hapert）的一个永久产权物流房地产，总值4300万欧元（约6410万新元）。这个房地产目前已100%出租，加权平均剩余租约期为9.5年。
管理人说，此次收购将提升信托的每单位派息，符合信托专注在重点市场收购优质物流和工业产业的战略。
星狮物流商产信托股价星期一（5月4日）闭市报0.97元，上涨1.04%。
