位于荷兰坪（Holland Plain）的私宅地段只有一方竞标，反应不如市场预期。森联集团旗下的森联置地（Sim Lian Land）和森联发展（Sim Lian Development）出价4亿5400万元。
市区重建局在星期四（5月7日）发表文告说，若根据森联的开价计算，容积率每平方公尺地价约1万6048元，相当于容积率每平方英尺1491元。
森联这次对荷兰坪地段开出的价格，比毗邻荷兰连路（Holland Link）地段高出4.1%。森联去年以1432元容积率尺价成功标得荷兰连路地段。
荷兰坪是今年上半年售地计划正选地段之一，占地1万5716.9平方公尺（16万9113平方英尺），可兴建六层至八层高、共280个单位的私宅项目。
由于地段位处正在转型发展的武吉知马地区，又靠近名校，因此分析师早前预测，这幅地段可吸引多达六方竞标。
政府售地计划地段向来颇受发展商欢迎，但这次荷兰坪地段只吸引一家发展商竞标，是自去年4月以来媒体圈（Media Circle）B地段流标后，参与竞标方最少的一次。
发展商或在准备竞标政府推出核心中央区地段
大亨房地产网站（MOGUL.sg）首席研究员麦俊荣认为，核心中央区的高档私宅供应充足，可能是导致发展商对荷兰坪地段兴趣不高的原因之一。他指出，接下来12个月里会有四个位于核心中央区的私宅项目登场，共计1285个单位。
博纳产业（PropNex）研究与内容主管黄秀莹也有类似看法。
她认为，荷兰坪地段遇冷，可能是因为发展商准备竞标政府接下来推出的核心中央区地段，例如碧霞路（Peck Hay Road）和里峇峇利埔（River Valley Green）C地段。这两幅地段靠近地铁站，交通更加方便。
荷兰坪地段距离最近的阿尔柏王园（King Albert Park）地铁站，步行约需25分钟。
另一个原因可能是，发展商对中东局势引发的油价波动及其连锁效应感到担忧。
黄秀莹说：“若油价持续处于高位，可能带来更广泛的通胀压力，迫使各国央行在更长时间内维持较高利率，甚至进一步收紧货币政策，从而推高融资成本。”
她预测，在荷兰坪地段建造的新项目，平均尺价可能超过3000元。
森联有望同时拥有荷兰坪地段及荷兰连路地段。据ERA产业总裁朱泳强分析，这两幅毗邻的地段可建造共约510个住宅单位，森联可能会把这两幅地段发展为区内最大的私宅项目。
世邦魏理仕东南亚研究主管宋明蔚也认为，森联可能把两幅地段结合起来，发展为一个大型项目。这样一来，平均地价为容积率每平方英尺1464元。新项目的平均尺价预计为3000元至3100元。
尽管宏观经济充满不确定因素，但私宅市场整体仍保持稳定。朱泳强认为，发展商接下来会更倾向选择地段条件更优、市场需求更明确的地段，而不是单纯追求各种填补土地库存的机会。
他预计，这种更为谨慎的选地策略将持续下去，尤其是在供应增加、新项目竞争更激烈的情况下更为明显。
