受到泰国投资减值影响，星狮地产（Frasers Property）上半年归属股东净利同比下降37.8%至8840万元；营收则下跌5.2%至15亿零860万元。
如果剔除2025财年上半年的一次过税务拨备回拨的影响，归属股东净利将同比增加77%。
星狮地产星期五（5月8日）开市前，发布截至3月底的2026财年上半年业绩报告，集团息税前利润（PBIT）增长13.2%，主要得益于新加坡、澳大利亚和中国的住宅项目，泰国工业用地销售，澳大利亚非核心土地销售，以及新加坡零售业务贡献增加。
星狮地产信托（Frasers Centrepoint Trust）去年以总额11亿7000万元，收购纳福城（Northpoint City）南座的100%权益。这意味着已拥有北座的星狮地产信托，如今拥有纳福城的全部权益，成为我国北部最大商场的业主。星狮地产是星狮地产信托的保荐机构。
截至3月底，星狮地产每股净资产为2.40元，去年9月底时为2.37元。上半年，集团通过房地产投资信托、资本伙伴关系及向第三方出售资产，累计回收4亿2400万元资本。
公司上半年不派发中期股息，与去年同期相同。
伊朗战争对房地产影响 或持续三至五年
谈到伊朗战争影响，星狮地产总裁苏华钦（Panote Sirivadhanabhakdi）星期五在业绩发表会上说，公司一直通过谨慎的压力测试和情景分析进行研究。
“最初我们认为这只是短中期冲击，但这已经发生转变，有关影响预计持续到中期，甚至三到五年，尤其对房地产业而言。”
他也说，集团不断审视供应链的成本上涨。“能源成本已大幅上涨。以新加坡零售业为例，我们已对能源成本进行了12个月的对冲。但我们仍在自问这是否足够。”
连接兀兰北站和新山武吉查卡站的新柔地铁预计今年12月投入服务，凯德投资已宣布携手新加坡零售商协会，支持本地零售商拓展新山业务。
星狮旗下有多个北部商场资产，包括临近关卡的长堤坊（Causeway Point），有媒体提问相关零售活动会否受影响。
苏华钦指出：“这将产生协同效应，有助我们实现正确的市场定位。这意味我们要在新加坡调整自身，包括定位产品以及精心挑选租户组合。”
他也指出，消费者仍重视便利，跨境购物不可能提供完全相同的体验。
密切监测EC政策效应 与其他政府售地价差仍显著
政府星期五宣布收紧执行共管公寓（EC）政策，屋主的最低居住年限从五年延长至10年。
星狮地产财务总监吕子龙回答本报提问时说，集团目前没有EC地段库存，对收紧措施的成效下定论也为时过早。
“我们会研究并监测更广泛的市场情绪，并分析影响。值得注意的是，EC土地和其他政府售地计划的价格仍然存在差距，这或许是更重要的考量因素。”
星狮地产上一个参与发展的EC项目是位于实里达山的Parc Greenwich。它在2021年登场时，首周末卖出65％单位，平均每平方英尺1200元。
星狮地产同日公布两项资产脱售行动的细节。
其中，公司旗下的间接全资子公司，已于去年11月24日完成出售英国贝辛斯托克（Basingstoke）的Chineham商业园资产，包括信托单位和两家公司的全部股权。
这项交易总对价约为500万英镑（约856万新元），另外买方也安排偿还约8467万英镑（约1亿4488万新元）的集团内部债务。
Chineham商业园是星狮地产于2017年，花6亿8600万英镑（12亿零400万新元）买下的四个英国商业园项目之一。就这商业园而言，当时的对价是1亿4200万英镑。
它的旗下间接全资子公司也在去年10月31日完成脱售澳大利亚Real Utilities业务，交易初步作价为3000万澳元（约2547万9000新元）。最终作价随后依据完成账目调整，并已在今年2月完成相关付款。
星狮地产股价跌2.6%至1.11元。
