政府宣布三方面修改执行共管公寓（EC）政策，分析师普遍认为有助稳定EC市场和加强自住买家的比例。发展商标地时预计出价会更审慎，最先受影响的项目价格或会跌5%至7%。
国家发展部星期五（5月8日）宣布，为了进一步帮助首次购房者买EC，并再次强调EC为满足住房需求而生，对EC政策做出三方面的修改。
政府的数据显示，首购族在买新EC时，面临二次买家竞争处于劣势，前者所占EC总买家比率从2020年的一半，在过去两年减少到30%至40%。2021年至2025年间的EC交易，75%是在满足最低居住年限（MOP）后的五年内完成，比此前五年的45%高出许多，反映出更多EC买家抱持投资心态。
为此，政府将EC最低居住年限（MOP）延长至10年、预留给首购族的单位从70%调高至90%，优先销售期也从一个月延长至两年。同时，宣布取消延迟付款计划（Deferred Payment Scheme，简称DPS）。
瑞联（橙易—宜迪）集团首席研究与战略总监孙燕清说：“政策改变除了能培养更强财务审慎意识和鼓励长期拥屋思维之外，或也有望缓和EC价格涨势。”
她指出，从2016年至今年前四个月，EC的中位数尺价增长了134.8%，达到1836元。这个涨幅超越了新非有地私宅同期的92.2%涨幅，若与大众化私宅（OCR）同时期的涨幅97.4%相比，EC价格涨幅还是遥遥领先。
政策调整后，EC发展商的目标买家将以首购族为主，定价也是这个群体能承担的水平。
坎贝拉通道和三巴旺通道标价或低10%
大亨房地产网站（MOGUL.sg）首席研究员麦俊荣说，受影响的EC项目或需要两年至三年的时间售罄。“在政府不调高家庭收入顶限的前提下，受政策影响的EC项目价格或会跌5%至7%。”
受此次EC政策修改影响的是从5月8日开始的政府招标和截标EC地段，已经成功得标但未开售项目则不受影响。今年上半年将推出招标的坎贝拉通道（Canberra Drive）和三巴旺通道（Sembawang Drive）EC地段预料首当其冲。
合登集团（Huttons）首席执行官叶润明说：“这些政策调整可能抑制未来EC地段竞标热度，使到新EC项目的价格更亲民。”
他预计坎贝拉通道和三巴旺通道的标价，可能比之前标价低10%，EC价格对买家将更具吸引力。
ERA产业总裁朱泳强说，取消延迟付款计划也意味着，在售出原有住房前，二次买家需要同时为现有房子和新EC付房贷，提高了所需的财务门槛，很可能导致符合条件的二次买家群体缩小。
“至少在中短期内，随着潜在买家群体缩小，销售量可能出现下滑。发展商在竞标新EC地段时估计会考虑到这一点，进而导致投标参与度降低和出价更保守。”
