人工智能科技日益普及，相关的数据中心需求也随之上升，有利于数据中心房地产投资信托的表现。其中吉宝数据中心房地产投资信托（Keppel DC REIT）和NTT数据中心房地产投资信托（NTT DC REIT）的表现最受看好。
大华继显分析师许建华发表报告指出，代理型人工智能（agentic AI）料能让人工智能普及化，但人工智能处理量也会因此激增。市场预测，到了2030年，数据中心容量将增加两倍至219吉瓦（GW），其中156吉瓦（或71%）将用于支持人工智能的工作量。
此外，美国人工智能科技公司OpenAI和Anthropic即将上市，这将进一步推动市场对数据中心房地产投资信托（REIT）的关注。
在新加坡交易的吉宝数据中心房地产投资信托和NTT数据中心房地产投资信托的业绩展望良好。
许建华说，前者受益于以新加坡为主的房地产组合，因为本地数据中心供应有限，而且租金涨幅获得人工智能需求的支撑。后者受益于32.5%的较低杠杆率，而且可能在法兰克福、东京等国际数据中心枢纽进行收购。
他也推荐DigiCore房地产信托（Digital Core REIT）。
“Digital Core信托的房地产组合租用率，在旗下Linton Hall获得长期租约后显著提升，房地产组合的加权平均租期也因此延长至5.7年。在这个基础上，2027年的每单位派息可能强劲反弹17%。信托可通过脱售屋龄较大的北美房地产，并把资金重新部署到亚太地区的高质量数据中心。”
租户主要承担电价上升 利率上升或影响高举债信托
伊朗战争导致油价飙涨，电价也随着上升。数据中心耗电量大，但由于承担电费的主要是租户，因此对数据中心REIT的影响不大。
FSM Global研究及投资组合管理部研究分析员胡悠接受《联合早报》访问时说，虽然电费占了数据中心六成的运作成本，但多数数据中心同租户签有主机托管（co-location）合同，有电费转嫁机制，所以负担电费的其实是租户。
“许多租户会直接同电力供应商签署合约，房地产投资信托面对的能源价格波动影响，进一步降低。”
她还说，即使无法完全转嫁电力成本，但由于主要市场对数据中心的需求很高，占有定价优势的业主就可在续约时提高租金，缓解电费对收入的影响。
油价高企将导致物价上涨，美国联邦储备局可能维持利率，甚至升息，以对抗物价上涨。这意味着银行贷款利率可能回升，对举债较高的房地产投资信托会是个坏消息。
胡悠以丰树工业信托（Mapletree Industrial Trust）为例子说，丰树有大约总值6亿元的利率对冲会在2026财年／2027财年到期。若再融资时利率上升，可能会导致2027财年的每单位派息下降。
对于贷款利率上升的影响，辉立证券研究高级投资分析师陈润雄则较为乐观。
他受访时说：“美联储利率比两年前低了175个基点，一些数据中心REIT再融资时仍省下不少。我们认为，数据中心REIT今年的借贷成本会保持稳定。”
