在英国政局陷入动荡之际，英利英国房地产信托（Elite UK REIT）管理层声明，不管英国政坛如何变化，都不会对主要资产组合的运作带来实质影响。
这只信托是唯一一只在新加坡上市的纯英国房地产投资信托。截至3月底，信托超过90%的租金收入来自英国政府，最大租户是英国就业及养老金部（Department for Work and Pensions）。
信托持有141个永久地契房地产和六个长期租赁地契资产。其中，136个资产由就业及养老金部承租，大部分用作英国当地的就业中心。
这些中心为当地民众提供一站式服务，包括求职协助、申请社会福利和养老金等，属英国社会保障体系中的重要基础设施。
《联合早报》在信托邀请下，近期前往英国参观当地几个资产组合。参访期间，正值英国政局陷入动荡，是否会影响英利房托，成为关注点之一。
5月初，英国执政工党在地方选举中惨败后，首相斯塔默的领导力面临严峻挑战，已有至少92名工党议员“逼宫”，敦促他阐明何时下台。
英利英国房地产信托首席执行官廖良发，在英国接受新加坡媒体联访时提到，无论是英国保守党、工党还是改革党，各政党都认同让民众重返工作，是实现繁荣的关键途径。
他说，无论是哪届政府，出发点都是改善贫困、降低失业率，且在制定政策时，仍需执行相关政策的工具。“在可预见的未来，这将成为英国社会结构的重要部分。”
谈及接下来的挑战，利率波动、伊朗战争带来的二级影响，如油价和通胀上升都是主要风险。
不过，廖良发透露，信托业务本质属三重净租赁（Triple Net Lease），不受公用事业成本影响。信托也已对冲约92%的利率风险，利率或通胀就算改变，成本都不会失控。
他说，就业中心具有反周期性，在经济衰退时期、失业率增加时，使用率反而会上升，能缓解信托受到的影响。
继续深耕英国市场 发展学生宿舍
房地产投资信托一般涉足不同市场和领域，以分散单一资产带来的风险，把握多重增长机遇。英利英国房地产信托却只专注英国市场的一种资产类别。
如今，信托开始将空置大楼，包括靠近苏格兰邓迪大学（University of Dundee）的Lindsay House，改建成学生宿舍。信托也计划将靠近卡迪夫大学（Cardiff University）和南威尔士大学（University of South Wales）的Cambria House，发展成设348床位的学生宿舍。
廖良发说：“卡迪夫和邓迪是绝佳市场，学生与床位比例对发展商非常有利。”
他也考虑将空置资产重新改造成建后出租（Built-to-Rent）住宅，但不预设学生宿舍和租赁型住宅将占整体投资组合多少比率。
尽管信托逐步将业务触角伸至居住领域，但管理层不打算拓展英国以外的市场。
廖良发回答《联合早报》提问时说，英国是欧洲乃至全球最扎实的房地产市场之一，信托在英国还有很多机会可挖掘。
“话虽如此，我认为战略会随着时间改变，但就目前而言，专注在英国市场契合我们的目标。”
至于信托是否考虑涉足物流领域，廖良发的答案是：“不，即便是在现有领域，其实还有很多事情可做。我们无需过度多元化，也不必满足所有人的所有需求。”
他形容信托是一家英国餐厅，“我们想要把一道菜做到极致，但不代表每道菜都需做得很好”。
未来几个月或脱售资产
管理层接下来将专注资本管理和重构投资组合，包括分散债务到期时间和进行资产剥离。
信托在布莱克浦（Blackpool）的一幅地，获准开发成数据中心园区，估值已上涨约80%。
廖良发指出，项目处于收尾阶段，未来几个月将把它变现，但没透露具体投入成本和卖价。所得收益可部署到新的投资机会、偿还部分债务，或回购股票或派发特别股息给单位持有人。
此外，信托收到不少出售其他资产的询问，但因与英国政府协商更新租约，拒绝了相关机会。
廖良发说，随着租约重组完成，会认真评估这些机会。“我们不想只成为一个囤积资产的管理人，也希望在估值达到峰值或需规避风险时出售资产，做正确的事。”
