“问题住宅项目”发展商五年内禁投标土地及销售新项目

政府将对连续多个项目出现重大缺陷或存在严重安全隐患的住宅项目发展商，实施更严厉的惩罚措施，禁止它们参与未来住宅用地招标活动或销售新项目，禁令期最长五年。

国家发展部、市区重建局和建设局星期五（5月22日）联合发布的通告指出，推出这些更严格的措施，旨在为购房者提供更大保护，并有效遏制“严重违规的发展商行为”。

根据新的《取消标地资格框架》（Land Sales Disqualification Framework），凡交付项目存在严重监管不合规、影响安全，或反复交付存在重大缺陷项目的发展商，可最长五年丧失资格竞投任何带有住宅成分的政府售地招标活动，这包括酒店和白色地段，也包括与其他发展商组成财团参与竞标。

此外，新推出的《暂停销售框架》（Sales Suspension Framework）将违规发展商列入暂停销售名单，禁售令同样最长五年。在这期间，发展商尚未推出的项目将被施加“禁止销售”的许可证限制。

这些措施是在与行业利益相关者进行广泛磋商并检讨现有政策后，于星期五正式生效。

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这两个框架不仅影响不负责任的发展商，公司董事和大股东等相关人士也会受牵连。

市场人士普遍认为，新措施对绝大多数发展商影响不大，毕竟屡犯不改的发展商仅是少数。

合登集团（Huttons）首席执行官叶润明接受《联合早报》 访问时说：“政府是最大的住宅土地供应者，加强措施能形塑发展商的行为。这应被视为一项预防措施，因为目前没有发展商被取消参与政府招标的资格。”

不过，叶润明也指出，新举措并不包括集体出售项目，因此受罚的发展商，仍可能通过集体出售获得土地。

大亨房地产网站（MOGUL.sg）首席研究师麦俊荣认为，新举措应不会导致开发成本和私宅价格增加，因为举措主要是确保发展商尽职尽责。“这犹如交通规则，惩罚违规行为但不会抬高买车成本。”

麦俊荣也说：“在最糟的情况下，如果发展商的新项目被施以五年禁售令，发展商还会面临五年无法售出全部单位的额外买方印花税（ABSD）。”

国大商学院房地产系教务长讲席教授程天富则说：“发展商为确保交付更高质量房子，所承担的成本虽然会更高，但从长远来看，他们也将能够收取更高溢价，包括声誉溢价。”

新加坡产业发展商公会（REDAS）在回复《联合早报》询问时说，两个新框架明确表明，政府绝不姑息严重或屡教不改的违规行为。

公会发言人说：“REDAS支持旨在维护购房者信心及行业长期诚信的各项措施，并将对任何被取消标地资格或施以禁售令的会员，采取适当行动。”

在本地，接获禁售令的发展商不多，鑫丰地产（Kingsford Development）开发的鑫丰银河湾（Kingsford Waterbay）和山景碧苑 （Kingsford Hillview Peak）遭买家投诉做工粗糙，在2019年接获禁售令。这导致集团的新项目鑫悦府（Normanton Park） 的销售延后近两年。

另一个遭市建局发出禁售令的是丹那美拉的景乐苑（Sceneca Residence），发展商中冶置地（MCC Land）因为“未能达到销售执照的要求”，于2022年5月接获禁售令。