今年首季新加坡共录得148项挂牌拍卖，其中多数为住宅房地产。分析师估计，在抵押逼售的推动下，拍卖市场将全年保持活跃。
根据房地产咨询公司莱坊（Knight Frank）发布的第一季拍卖市场报告，上述148项挂牌拍卖中，有103项或近70%是抵押逼售（mortgagee sale）；30项或20%是业主出售。
在首季挂牌拍卖中，有五宗交易成功，成交率3.4%，总交易额1030万元，当中交易额最大的为位于芽笼（Geylang）的一栋永久地契排屋，以350万元拍卖出售。
从房地产类型来看，住宅项目在首季挂牌拍卖中居首，共有66宗或占总数44.6%；其次为工业房地产，有42宗或28.4%；零售单位则占31宗或20.9%。
莱坊指出，办公室和店屋的拍卖有所增加。另外，第一季抵押逼售拍卖环比增加28.8%。
第一季业主拍卖则比之前一季少了两项，以零售单位占多数。莱坊指出，这在一定程度上反映零售商面临的运营成本压力，中东冲突更可能导致这股压力进一步加剧。
展望未来，莱坊预计，由于抵押逼售增加，新加坡拍卖市场会全年保持活跃，但市场仍会受买家谨慎的购房情绪，以及相对温和融资条件所影响。
“虽然挂牌拍卖预计会维持在高位，成交率仍可能有限。在全球局势紧张和充满不确定因素的背景下，买家愈发谨慎，并更倾向于选择地段优越，且定价合理的资产。”
谈及需求端，莱坊说，鉴于买家在动荡时期倾向于采取谨慎态度，需求会集中在价格较亲民的细分市场，以及少数具有折价机会的资产。
今年拍卖成交率预计约5%
莱坊房产拍卖与销售部主管陈智群说，随着挂牌拍卖数量不断增加，且买家对房地产颇有要求，交易成功与否，取决于资产质量和定价是否合理。
此外，莱坊观察到，由于数码科技高速发展，远程和混合竞标模式逐渐普及。“对于高度数码化的新加坡社会而言，这一趋势有望提升年轻群体的参与度，同时也吸引海外及非传统买家，从而增强公众对拍卖市场的关注与兴趣。”
总体而言，莱坊预计今年的拍卖成交率会维持在约5%的水平，呈现出稳定但相对温和的交易动能，主要驱动因素包括相对有利的利率环境、数码平台提高市场参与度等。
