过去两年，越来越多新加坡企业通过剥离非核心资产，重新配置资本，把资源集中于高增长领域。
德勤统计的数据显示，去年本地资产剥离交易总额大增61%，达到167亿美元（213亿新元）。2024年的增幅更超过一倍，这两年相关交易累计增幅高达227%。
展望未来，65亿元的证券市场发展计划（EQDP）以及柔新经济特区发展，预料会继续推动本地企业剥离非核心资产。
德勤东南亚企业并购融资领导合伙人许顺美接受《联合早报》访问时指出，新加坡大型综合企业过去倾向通过收购推动扩张，但如今转向更主动的资产组合重整，重新检视哪些业务符合未来增长方向，哪些资产适合出售或分拆。
他说：“非核心资产不代表资产不好，很多资产其实拥有稳定现金流，只是不再符合集团长期战略方向。”
大型综合企业往往面对“集团折价”（conglomerate discount）问题，一些业务价值难以在集团内部充分体现，因此企业会考虑把相关业务独立出来，以争取更合理的市场估值。
“有些业务其实具有价值，但在集团组合里不够突出，因此市场没有完全认识它的价值。”
德勤的研究显示，2023年至2025年间，新加坡企业资产剥离主要目的是精简业务组合、强化核心业务，以及改善盈利和现金流。
2023年至今年迄今，10大资产剥离交易总额占整体交易额的超过50%，凸显了新加坡资产剥离市场的战略特征。这类资产组合决定通常由区域总部层面作出，涉及显著的资金重新配置。
许顺美受访时举例，资产剥离的趋势今年延续，市场上已有不少大型资产出售与重组交易，包括翱兰集团（Olam Group）脱售旗下科技、网安及数码解决方案业务Mindsprint，进账3亿7500万美元（约4亿8300万新元）；吉宝（Keppel）以约3亿7200万元脱售i12 Katong商场。
许顺美说，在市场不确定性升高之际，企业比以往更重视资本配置效率，因此资本再循环（capital recycling）成为推动资产剥离的核心原因之一。
房地产相关资产是目前最活跃的类别之一，不少企业通过房地产投资信托（REIT）或出售房地产，实现资本循环与资产重组。
此外，企业也越来越重视能源转型与减碳目标，因此会出售部分高碳排或不符合环境、社会和治理（ESG）方向的资产。
数据中心和数码基建是重要主题
德勤指出，数据中心和数码基础设施，也成为新加坡资产剥离的重要主题。随着区域对数据中心与云基础设施需求持续增长，不少企业正出售部分或控股权益，引入专业投资者共同承担资本开支与扩张风险。
德勤预计，新加坡企业今年将继续推动资产重组，以提升资本回报与现金流。
新加坡金融管理局推出的证券市场发展计划，预料将推动企业通过私有化交易、资本重组及部分股权出售，提高估值和吸引投资者。
另一方面，柔新经济特区以及中国加一供应链转移趋势，预料将推动企业出售较旧的工业与物流资产，转向规格更高、区域整合程度更强的平台业务。
