星狮地产（Frasers Property）拟重组辉盛国际信托（Frasers Hospitality Trust）旗下资产组合，以优化集团的酒店资产组合、提升资本效率并创造长期股东价值，涉及规模约21亿元。
星狮地产星期四（6月25日）发布文告说，此次针对酒店资产的重组优化，意味着2025年将辉盛国际信托私有化后，集团酒店战略将迈向下一阶段。
具体而言，本次重组将撤销此前辉盛国际信托为上市而制定的一些遗留安排，如星狮地产承担的最低固定租金和公司担保义务等。
另外，重组将调整资产和运营公司的所有权，把分拆的租赁权和复归权益（reversionary interests）整合到单一所有权下，为实现资产价值最大化提供灵活性；同时保持平台规模，并和TCC Group Investments一起有选择地进行投资，后者为辉盛国际信托资产组合的现有共同所有者。
拟议优化重组方案将与TCC Group Investments进行交易，价格或相较最新独立估值溢价约6.7%，且比隐含私有化估值水平（Implied Take-Private Valuation levels）溢价约1.6%。交易方作为拟整合资产组合的共同所有者，为按照所需条款进行交易提供高度确定性。
交易完成后，星狮地产将能从稳定运营的资产中释放资金，并继续通过为第三方资本管理这些资产赚取经常性费用收入，同时保留对有增值潜力资产的投资，在未来择机出售其他持有的非核心资产。
另外，星狮地产也将整合对新加坡辉盛阁国际公寓（Fraser Suites Singapore）的完全所有权，从而推动华丽坊（Valley Point）地段整体的潜在重新发展计划。
资产重组后，星狮地产账面上的酒店资产，预计会从约37亿元降至25亿元规模，整体管理资产规模（AUM）维持在42亿元左右。
同时，以2025财年为基准，对辉盛国际信托进行资产组合优化，预计能让星狮地产的每股收益增长3.4%，净资产收益率提高0.1个百分点，每股净资产值则增长1.3%，且净负债率降低3.3个百分点。
星狮地产说，拟议资产组合优化方案还须经过有表决权的股东批准，并满足其他先决条件，若在特别股东大会上获得批准，预计这项计划将在2026财年底前完成。
星狮地产股价星期四开市后上涨，截至早上9时40分报1.11元，涨3.74%。
