珍珠大厦（People’s Park Centre）的集体出售计划已获得足够业主支持，预计7月16日推出市场招标，底价为14亿8000万元。
根据《联合早报》看到的珍珠大厦集体出售委员会星期三（6月24日）的通告，珍珠大厦的701户单位中，有545户单位的764名业主已签署集体出售协议，占总价值的80.54%以及总面积的84.56%。
这意味着这个计划已经获得足够业主支持（超过80%支持率）。据消息人士透露，珍珠大厦预计7月16日推出市场招标。
负责销售珍珠大厦的ERA公司并没有作出任何宣布。
99年地契的珍珠大厦是个综合项目，有零售、办公和住宅单位，地契目前仅剩约43年。它在2019年和2023年先后两次推出市场招标，但都无法寻得买主。2023年集体出售时，要价为18亿元。
在珍珠大厦拥有两个零售单位的业主洪维良（69岁）星期四（25日）接受《联合早报》访问时说，这次要价比上次少了3亿多元，希望能够吸引到发展商竞标。
洪维良认为，珍珠大厦已经老旧，租金水平已显著下跌，且翻新难度高，重新发展反而更具可行性。他说，因为项目地理位置优越，两边都有地铁出入口，并且可能重新发展为楼高超过40层的地标建筑物。
年近70岁的郭建文40年前买下珍珠大厦的一个商店单位，并在1990年代再买下一个住房单位。他受访时说：“我是生意人，只要价钱合适，我觉得可以在适当的时候放手、见好就收。”
合登集团（Huttons）投资销售总监连镛智受访时指出，发展商可能会基于几个关键因素来评估这一投资机会。这地段位于牛车水地铁站上方，地处市中心，地理位置优越，是它的一大优势，并具备长期重新发展的潜力。
他说，尽管如此，这个项目总投资额巨大，发展商会评估土地成本、建筑成本、融资成本和预期售价是否能够带来可接受的回报。它们还会考虑市场需求、会带来竞争的住房供应以及整体经济前景。“最终，定价和项目可行性仍将是决定发展商兴趣的关键因素。”
多座老旧大厦进行集体出售 市场信心日益增强
目前有不少老旧大厦在进行集体出售，例如位于芽笼路的城市购物中心（City Plaza），在5月8日便已取得足够业主的支持。在牛车水的珍珠坊（People’s Park Complex）则是第三次尝试争取足够业主支持集售计划。
连镛智说：“越来越多项目的集售计划获得足够业主的支持，反映出市场信心在日益增强。然而，获得规定的支持率仅仅是第一步。发展商依然保持谨慎和审慎的态度，根据每个地段自身的优点进行评估，包括定价、重新发展潜力、规划参数和预期收益。
“我们预计今年的集体出售市场将保持健康发展，尤其是一些位置优越、定价合理的项目。虽然市场上待售地块数量有所增加，但最终能否成功交易取决于业主的预期与发展商的可行性是否一致。”
他补充说，集体出售市场正进入一个更加平衡的阶段。业主越来越意识到有利的市场环境，而发展商则继续保持财务纪律。那些具有强大重新发展潜力且定价符合当前市场实际情况的项目，可能吸引买家最浓厚的兴趣。
