由于中东冲突加剧不确定因素，新加坡今年上半年有地住宅市场受冲击，交易量和交易值均下跌。
博纳产业（PropNex）星期五（6月26日）发表的报告显示，截至6月7日，整体有地住宅的交易量达869个，总交易值54亿元，和去年下半年相比分别下滑24%和22%。中东局势带来地缘政治不稳定，可能影响了买家的情绪，令他们选择延迟购买决定。
去年下半年交易达1139宗，交易额69亿5000万元；去年上半年则共有1009宗交易，交易额达57亿8000万元。
博纳产业研究与内容主管黄秀莹说：“去年下半年有地住宅市场的上涨势头，或也让一些潜在买家重新评估可负担性和价值。买卖双方对价格的预期无法匹配，可能导致交易趋缓。”
市区重建局的价格指数显示，有地住宅的价格2025年连升四个季度，累计涨幅达7.6%。然而这波涨势在今年首季戛然而止，环比价格转跌0.4%。
在优质洋房（GCB）方面，截至6月初共有10宗交易，交易总和3亿零400万元，上半年的交易，预计比去年下半年的18宗交易和6亿3400万元来得低。
然而，黄秀莹也透露，优质洋房的实际交易或许更高，因为一些交易并没有申请买卖禁令，例如在东陵路附近的李利园（Ridley Park）优质洋房区，一间洋房以7600万元成交，但交易并没有列入买卖禁令数据。
在豪华有地住宅市场方面，上半年的销售态势则相对具韧性。报告列举的数据显示，上半年共录得82宗交易，总价值近12亿元，销售值的同比涨幅达19.3%。
豪华有地住宅指的是优质洋房以外，价值1000万元以上的洋房。
今年上半年，价格介于1000万元至1500万元以下的交易最多，占豪华洋房交易的67.1%，但占比低于去年同期的75%。
价值更高的豪华洋房交易则增加。交易额高于1500万元但少于2000万元的交易占比，从15.3%增加至24.4%；价值在3000万元以上的洋房交易占比，也从零增加至2.4%。
博纳产业预计，有地住宅与优质洋房市场在下半年会保持稳定，全年整体有地住宅价格预计涨2%至4%。
