建屋发展局在海军部径推出一幅执行共管公寓（EC）地段供竞标，预计可兴建约450个住宅单位。房地产分析师指出，这是政府收紧EC政策后推出的第二幅地段，加上项目距离地铁站较远，发展商竞标时可能较谨慎。
海军部径（Admiralty Walk）位于三巴旺，分析师预测，这轮竞标预计吸引三家至五家发展商参与，最高投标价介于容积率每平方英尺500多元至600多元，可能低于上个月推出的坎贝拉通道（Canberra Drive）EC地段。
此前，市场人士预计，坎贝拉通道地段将吸引两家至四家发展商参与竞标，最高投标价介于容积率每平方英尺600元至700元。
根据建屋局星期二（6月30日）发布文告，海军部径地段为99年地契，占地约1万2893平方米。这也是当局继5月26日推出坎贝拉通道地段后，第二幅须遵循新EC政策调整措施的地段。
政府5月8日宣布从三方面修改EC政策，包括延长最低居住年限至10年、终止延迟付款计划，以及提高首次购房者配额。这是为了进一步帮助首次购房者购得住房、减少短期投机行为，并强调买家自住目的。相关措施适用于5月8日后招标及截标的EC地段。
SRI研究与数据分析部主管莫汉（Mohan Sandrasegeran）指出，坎贝拉通道地段的招标结果，可能影响发展商对海军部径地段的投标策略。尽管两个地段都位于北部，但坎贝拉通道地段的位置更具优势，主要因为靠近坎贝拉地铁站。
除了靠近地铁站，坎贝拉通道地段的周边设施包括武吉坎贝拉综合中心、三巴旺购物中心和坎贝拉广场等生活设施。招标10月1日中午12时截止。
莫汉认为，相比之下，海军部径地段距离地铁站较远，因此发展商在评估项目的市场定位、发展潜力，以及实际销售价格时，可能采取更谨慎的投标策略。
也有分析师指出，地段邻近工业区，或影响部分买家的购屋意愿。
博纳产业研究与内容主管黄秀莹说：“这幅地段距离三巴旺地铁站超过1公里，周边设施也相对有限。尽管地段一侧沿着三巴旺河的岸线，可为发展项目增添滨水特色，但我们注意到，部分单位可能面向位于圣诺哥和兀兰的工业区。”
她预计，这幅地段将吸引三家至四家发展商竞标，最高投标尺价在590元至640元之间。招标12月17日（星期四）中午12时截止。
海军部径地段最高标价 很可能低于坎贝拉通道地段
大亨房地产网站首席研究员麦俊荣则认为，海军部径地段的最高标价，很可能低于坎贝拉通道地段。“坎贝拉通道EC项目拥有相对更优越的地理条件，预计凭借先发优势，成为更具竞争力的发展项目。”
他预计，海军部径地段最高投标尺价介于600元至680元，最多吸引三家至五家发展商竞标。
另一方面，北部未来几年将迎来相当可观的EC供应，这可能促使发展商在竞标时较为保守。
ERA产业主要执行官林东荣说，北部地区预计今年第四季迎来两个EC项目，分别位于兀兰17通道和三巴旺路，合计可提供约685个新EC单位。
此外，政府售地计划下位于兀兰17通道、美通弄（Miltonia Close）、坎贝拉通道，以及海军部径的多个地段，未来还可能为北部地区增加约1625个EC单位，进一步分散各新项目间的买家需求。
