尽管经济前景仍不明朗，但在办公楼供应持续紧缺、空置率下降的支撑下，新加坡核心商业区甲级办公楼租金在第二季加快上涨，达到每月每平方英尺12元以上。
仲量联行（JLL）的数据显示，新加坡中央商业区甲级办公楼租金已进入第六年的增长。今年第二季，租金环比增长1.1%，每月每平方英尺为12.19元。
世邦魏理仕（CBRE）发布的数据也显示，今年上半年，核心中央区甲级办公楼租金累积涨幅为1.6%。空置率则自2024年第四季7.8%的高位，下跌至目前的3.3%。
世邦魏理仕东南亚研究主管宋明蔚说：“明年不会有新的办公楼供应进入市场，这意味着支撑这个租金上涨周期的结构性供应短缺，并非短期现象。”
另一方面，中央商业区边缘的办公楼也受益于中央商业区的供应减少与高租金。一些租户选择搬到市区边缘的办公空间，带动了当地的租金增长。
纽玛珂房地产经纪公司（Newmark）的数据显示，美芝路/武吉士甲级办公楼的租金涨幅最快，第二季环比增长0.5%至每月每平方英尺10.81元。乌节路/里峇峇利一带的甲级办公楼也开始攀升，环比增长0.4%至10.05元。
纽玛珂房地产经纪公司新加坡租赁业务主管蔡芬兰指出，办公楼的需求继续受到租户优化办公空间规模，以及库存减少的推动，这进一步巩固了当前“择优而栖”的趋势。
仲量联行东南亚研究与咨询部主管蔡炎亮博士说：“新加坡长期以来一直受益于‘避风港’的地位，这个优势在当前的环境中越发明显。最新的经济策略检讨委员会的建议，尤其是关于人工智能的采用、供应链韧性和吸引高回报的投资，进一步巩固了办公楼需求持续增长的结构性依据。”
仲量联行的报告也预计，近期租赁需求的覆盖范围将持续扩大，除了金融服务和专业服务领域的租户外，将有更多人工智能和科技公司加入到积极搬迁的行列中。
近期，OpenAI、Anthropic和Databricks都宣布扩大在新加坡的运营，成立据点和建立团队。例如Databricks计划在2026年下半年搬入位于IOI中央林荫道办公楼（IOI Central Boulevard Towers）面积3万2000平方英尺的办公场所，新办公空间是原来的四倍。
莱坊（Knight Frank）说，由于“择优而栖”趋势，中央商业区内较老旧的办公楼，将面临空置率上升和租金下滑的压力。此外，由于市中心的租金居高，促使一些公司考虑去中心化地点，例如字节跳动（Bytedance）在权衡了更具成本效益的替代方案与满足业务增长需求后，决定在丰树商业城（Mapletree Business City）租下三层办公空间扩大办公规模。
由于邵氏大厦（Shaw Tower）是今年竣工的主要甲级办公楼，而下一批显著的新供应要到2028年才会进入市场，分析师普遍预计，中央商业区甲级办公楼的租金今年全年将上扬3%至5%。
