去年爆出租约纠纷而停业的乌节路前“Taste Orchard”商场，将由共享办公空间业者JustCo接手，推出集共享办公、共居及零售于一体的新项目JustCo Place，并于今年9月起分阶段开业。
JustCo星期五（7月10日）宣布这个消息。管理层说，JustCo Place的推出，是公司落实首次公开售股（IPO）期间向投资者承诺扩张计划的重要一步。
JustCo已与业主奥奇（OG）签订租赁协议，承租乌节路160号约15万平方英尺空间，包括两层共享办公空间及三层零售空间。其中，共享办公空间约7万平方英尺，可容纳约1200人，已全部由德勤（Deloitte）承租。
JustCo创办人兼总裁龚万鑫在记者会上透露，德勤将于9月把办公室从华联城（OUE Downtown）迁至JustCo Place。这个共享办公空间将仅供德勤员工使用。“这样大规模的租户并不常见。”
据了解，这是德勤在搬到新的永久办公地点之前的过渡安排。JustCo未透露德勤的租约期限，只表示平均租约期约15个月。
项目的共居部分则采用轻资产管理模式运营。业主奥奇完成大规模改造后，JustCo将负责管理楼上的服务式公寓，并推出全新共居品牌JustAt，目标是跨国公司员工。项目共提供123个高端共居公寓单位，最多可容纳475名住客。
这是JustCo首次涉足共居公寓市场。龚万鑫说，公司并非要做第二个The Assembly Place或Coliwoo，“而是希望打造一个集工作、生活和社交于一体的项目，构建完整的生态系统。”
对于项目资本开支，龚万鑫仅表示规模在数千万元。根据双方安排，业主负责投入资金提升建筑品质以及改造共居公寓，JustCo则为办公和零售空间装修提供资金。
他说，这种安排有助于控制资本风险。“我们将投资重点放在自己全程掌控的领域，例如设计、策划和会员体验，而公寓改造这一最大的支出部分，则由业主承担，不计入我们的资产负债表。”
此外，JustCo与业主签订的是分阶段续租的长期租赁协议，而非一次签订多年租约。龚万鑫说，这既能确保项目拥有长期稳定的主力租户，也能把公司的风险敞口控制在合理水平，并符合集团一贯的租约管理策略。
大楼曾陷租约纠纷 JustCo对新项目有信心
去年9月，开业不足两年的Taste Orchard因租约纠纷停业。签下五层楼面七年半租约的经营方好超市（Hao Mart）遭业主奥奇终止租约，被要求迁出并将店面恢复原状交还业主。
对于这起纠纷是否影响JustCo签约决定，龚万鑫表示，JustCo与业主的交易“很公平”，且业主愿意投入大量资金翻新改造，也是促成合作的重要原因。
“我们一直希望打造工作、生活和互动的理念，如今有机会实现，而且不用承担最大的成本。”
尽管Taste Orchard过去经营表现欠佳，龚万鑫对新项目充满信心。他透露，零售空间已吸引不少品牌表达进驻意愿，既包括大众熟悉的品牌，也有全新概念品牌。项目将设约40个零售单位，约一半为餐饮，其余为生活方式及健康领域商户。
他说，公司关注投资回报，项目的投资回收期预计为两到三年。
目前，JustCo在新加坡运营21个共享办公空间。今年以来，集团已陆续在班加罗尔、古尔冈、吉隆坡、马尼拉、新加坡和台北开设新办公空间，并已确认将在吉隆坡、孟买、首尔、新加坡、东京及横滨开设更多办公中心，持续推进扩张计划。
龚万鑫表示，这是一次概念验证，未来希望复制至其他项目，目前已在与几个海外业主沟通。 “我们的最终目标是提升资产价值。”
截至星期五上午11时19分，JustCo股价报0.555元。自5月上市以来，公司股价已跌近四成。
