受商业房地产交易活跃带动，新加坡今年第二季大宗房地产交易额达150亿6000万元。分析师认为，去年下半年开始回升的交易势头会在今年下半年延续，全年交易额有望达到550亿元至600亿元。
第一太平戴维斯（Savills）上星期五（7月17日）发布的最新数据显示，尽管在宏观环境不明朗的背景下，本地大宗房地产交易保持强劲，第二季的交易额达150亿6000万元。
对比第一季202亿元的异常高基数，第二季的交易额下跌25.4%，然而，与去年同期的近60亿元相比，交易额增加超过一倍。
商业房地产继续主导第二季大宗房地产交易，成交额达79亿8000万元，占总投资额53%。尽管交易额环比下滑22.5%，房地产投资信托（REIT）重组投资组合和资本再循环活动，仍带动市场完成数宗大额交易。
例如，凯德综合商业信托（CICT）以24亿8000万元出售亚洲广场2号楼（Asia Square Tower 2），成交价较去年底的市场估值溢价9.9%，为信托带来3.0%的退出收益率。
凯德综合商业信托随后将脱售所得资金，用于以39亿元收购百利宫购物中心。这项收购的净收益率达3.9%，凸显信托通过资本再循环优化投资组合的策略，即从成熟的办公楼资产转向优质永久地契零售和医疗资产。
第二季其他较显著的商业房地产交易还包括，星狮地产信托（Frasers Centrepoint Trust）以4亿6700万元脱售白沙坊（White Sands） ，以及吉宝（Keppel）以3亿7200万元脱售i12 Katong商场。
报告说，这些交易显示，私募资本在新加坡零售投资市场中的地位日益凸显，本地投资者和家族办公室正积极收购市郊及小众零售资产。
戴德梁行（Cushman & Wakefield）最新发布的报告也指出，由于供应有限，办公楼和零售资产今年上半年持续受到投资者青睐。
办公楼、零售房地产收益率利差已超疫情前水平
截至今年第一季，办公楼和零售房地产的收益率利差已超过疫情前水平，加上借贷成本仍处于低水平，为投资者提供了有利的投资环境，进一步支撑大宗房地产交易增长。
戴德梁行资本市场部执行董事傅子伟说，投资者在部署资金时日趋审慎，但对于具备强劲长期基本面支撑的优质资产，市场资金依然充裕。“我们继续看到，本地和海外投资者对地段优越的商业资产持续有兴趣，尤其是在供应仍然紧张的细分领域。”
酒店领域在第二季强劲回弹，共有三笔交易，总值11亿3000万元，将领域在总交易额的环比占比提升6.8个百分点至7.5%。
在住宅市场方面，大宗交易在第二季从首季的45亿4000万元，增加至53亿7000万元，占总投资额35.7%，依旧是第二大领域。
第二季共有五幅私宅地段和一幅执行共管公寓地段通过政府招标售出，总值33亿2000万元。发展商都积极投地，每次招标都会收到四份至六份标书，只有荷兰坪（Holland Plain）地段例外，仅获森联集团（Sim Lian）独家竞投。
此外，罗央道的乐洋村（Loyang Valley）也以8亿8000万元完成集售，不仅是今年迄今唯一的成功集售，也是近四年来最大的集售项目。
第一太平戴维斯（Savills）研究与咨询执行董事张敏璋说，融资成本下降，加上多宗交易正在洽谈，以及市场仍有大量资金等待部署，将为今年大宗房地产交易增长提供有利条件。
傅子伟也认为，随着融资环境持续改善，预计今年下半年房地产各领域的投资交易将进一步扩大。
第一太平戴维斯预计，今年的大宗房地产交易额将介于550亿元至600亿元。
