丰树工业信托（Mapletree Industrial Trust）在截至6月底的第一财季，可派发给单位持有人的收入同比减少4.8%，至8879万元；每单位派息同比下降4.9%至3.11分。
信托管理公司星期四（7月23日）闭市后发布截至6月底的2026/27财年第一季业绩时指出，受宏观经济形势不利等影响，预计信托短期业绩将继续承压。
信托第一季营收同比减少7.7%至1亿6231万元，净房地产收入同比减少8.5%至1亿2228万元。
管理公司表示，营收下滑主要是由于去年8月出售的新加坡三项工业地产不再贡献租金收入，北美投资组合部分租约未获续签，以及美元和日元兑新元贬值。
不过，新加坡投资组合的新租约及续租租金增加，以及大阪数据中心最后一期装修工程于2025年5月完成后贡献收入，部分抵消了营收下滑影响。
信托第一季整体投资组合平均出租率为90.7%，低于上一季的91.2%，主要是因为美国一项租约未获续签，以及一家租户缩减租赁面积。
租金方面，北美投资组合第一季平均租金调升2.2%，新加坡平均租金调升5.3%。
截至6月30日，信托整体投资组合加权平均剩余租期由4.4年延长至4.5年。
信托整体杠杆率由上一季的34.0%升至37.5%。杠杆率上升主要因为集团在今年5月借贷3亿元，赎回原有3亿元永续证券。
展望未来，管理公司指出，中东局势持续紧张推高能源价格，加剧通胀压力，也强化市场对货币政策进一步收紧的预期，经济面临诸多下行风险。
管理公司说，北美投资组合部分租约已确认不会续签，加上早前以较低利率锁定的利率掉期陆续到期，重新定价后借贷成本将提高，预计将对信托业绩造成压力。
管理人表示，将继续加强北美租赁工作，提高出租率，并通过积极管理租约、控制成本及审慎资本管理，应对充满不确定性的宏观环境。
此外，信托计划在北美选择性出售总值5亿至6亿元资产，以提升财务灵活性，并将资金重新部署至可带来可持续增长的资产。同时，信托将继续拓展欧洲及亚太地区的战略数据中心布局，把握人工智能（AI）及数码基础设施发展带来的需求增长机会。
信托第一季派息日为9月7日，股权登记截止时间为7月31日下午5时。
