受到中档和大众化私宅价格下跌的影响，新加坡第二季整体私宅价格取得0.5%的涨幅，低于第一季的0.9%，今年上半年累计涨幅也创四年来最低。
分析师预计，全年私宅交易量介于2万1000个至2万5000个单位，整体私宅价格涨幅介于2%至5%。
由于6月学校假期没有新楼盘开售，市区重建局星期五（7月24日）发布的第二季房地产数据，与月初的预估数据非常相近，整体私宅价格指数环比涨幅同样为0.5%。
瑞联（橙易—宜迪）集团首席研究与战略总监孙燕清指出，私宅价格连续第七个季度增长，但今年上半年累计涨幅为1.4%，是2020年来最弱的半年增长。
她说：“私宅价格涨幅自2022年上半年的4.2%以来已稳步趋缓，这显示市场趋于稳定，价格继续以更可持续的速度攀升。”
今年第一季非有地私宅价格涨了1.3%，到了第二季却掉头跌0.1%。除了代表高档私宅的核心中央区（CCR）第二季增长1.8%，高于第一季的0.6%，其他细分市场的价格都有所下降。
其中，代表中档私宅的其他中央区（RCR）和代表大众化私宅的中央区以外（OCR），价格由升转跌，分别下滑1.2%和0.1%。
至于有地住宅，其市场扭转第一季下跌0.4%的跌势，在第二季增长2.5%。
莱坊（Knight Frank）研究部主管郑卫铭认为，新晋公民和永久居民的需求，推动了有地住宅的价格增长。
他说：“有地住宅需求预期保持强劲，尤其是介于500万元至1000万元的洋房，全年价格预计增长3%至5%。”
在交易量方面，不包括执行共管公寓（EC）在内，共有6148个私宅单位交易，当中转售私宅环比上升18.2%至3813个单位，新私宅上升6.3%至2141个单位。
ERA产业总裁朱泳强说：“这一季转售市场受益于新盘开售数量少。第三季会有数个具吸引力的新盘开售，这可能导致转售市场活动减少。虽然交易量可能减少，转售价格预计保持平稳。”
有地住宅带动整体租金增长提速
另一方面，全岛的私宅租金增长速度，从第一季的0.3%加快至0.7%，主要由有地住宅租金大幅涨2.7%带动，非有地私宅租金涨幅持平于0.4%。
孙燕清说，根据她的观察，随着工作变动或企业重组，外籍专业人士近几个月来不断调整住房安排，尤其是受到自动化和人工智能影响的外籍人士。
“如果宏观经济前景恶化，今年下半年需求可能放缓，整体租金将保持在2%至3%的涨幅。”
截至第二季，根据发展商提供的预计完工日期，未来几年将有6万零600个私宅单位完工，其中2万5900个单位预期在2028年完工，预计2029年之后完工单位为3万4700个。
合登集团（Huttons）高级数据分析总监李思德指出，发展商今年预计推出7000个新私宅单位，数量为2023年来最低，因此整体私宅供应保持紧绌。
他预计，不包括新EC在内，全年私宅交易量介于2万1000个至2万3000个单位，私宅价格涨幅预计在2%至5%之间。
孙燕清则预测，私宅交易量介于2万2500个至2万5000个，价格涨幅介于2.5%至3.5%。
