虽然第二季餐饮业结业消息频传，但在新品牌门店加入的带动下，新加坡第二季零售空间租金取得0.6%增长。与此同时，零售空间的空置率为6.5%，较前一季的6.3%有所上升。
市区重建局星期五（7月24日）公布的数据显示，尽管全岛的零售空间空置率小幅上升0.2个百分点，第二季中央区零售空间租金表现明显改善，从下跌0.6%反弹至上升0.6%。
戴德梁行（Cushman & Wakefield）新加坡及东南亚研究部主管黄显洋指出，空置率与租金增长并存，反映出租户更替仍在持续。
黄显洋说：“由于成本压力，业绩较差的零售商正在退出市场，而新进入市场的业者以及零售概念扩展所产生的需求，继续支撑着租金水平，特别是位置优越的零售资产。”
莱坊（Knight Frank）研究部主管郑卫铭强调，虽然第二季有数个餐饮与零售品牌关闭门店，包括珍宝海鲜位于东海岸海鲜中心的旗舰店、狮城大厦的添好运和港湾中心的零售商，它们主要是受到重新发展的影响。
新加坡仍是海外品牌扩张业务理想地点
他说，新加坡依旧是海外品牌扩张业务的理想地点，吸引着许多新业者，包括早前离场又重新回流的业者如Holland & Barrett等。
纽玛珂房地产经纪公司研究主管王善葶说，成本和运营压力不断增加，以及购物商场产权的一系列变更，可能促使资产提升计划实施后的租金上涨。
在此背景下，乌节路黄金地段的零售空间表现主要由豪华商场带动，而市郊的购物商场则由地理位置优越、周边住宅密集的购物中心引领。
郑卫铭认为，下半年到访旅客预计保持稳定，人均消费水平会更高，加上政府给予每户家庭的购物券有助提高非必需品支出，进而支撑零售市场。他预计，零售租金全年估计增长2%至4%。
办公租金同样由跌转升
在办公楼市场方面，租金在第一季下跌0.2%后，第二季上升0.8%。
第二季办公楼空间净增长1万9000平方公尺（约20万4440平方英尺），比前一季的8000平方公尺多了超过一倍，这也因此使得全岛办公楼空置率提高至11%。
黄显洋说，空置率上升，主要是市中心的邵氏大厦（Shaw Tower）完工所致。
“邵氏大厦约六成的办公空间，已经被承诺租用或是在商讨阶段，随着租赁活动持续进行，预计空置率将逐步下降。”
基于黄金地段分层地契办公楼供应有限，黄显洋认为办公空间需求和价格都能获得支撑。他预计中央商业区甲级办公楼租金今年全年将增长4%至5%。
