今年下半年核心中央区（CCR）首个新项目、也是马城首个私宅项目达恩豪庭（Dunearn House）开盘首周末售出212个单位，占项目所有单位的56%，售出单位平均尺价为3140元。售出单位约79%的售价约350万元。
拥有99年地契的达恩豪庭由星狮地产、中建地产（新加坡）有限公司和积水住宅联合发展，在星期六（7月25日）开售。
星狮地产星期天（26日）公布销售成绩时透露，户型较大单位较受欢迎，其中三卧房单位已售罄。
14%买家为外国人
买家方面，公民约占86%，来自中国、印度尼西亚、马来西亚，以及韩国等地的永久居民占13%，另1%为美国人。
针对销售成绩，ERA产业总裁朱泳强分析表明，达恩豪庭的成交主力为自住买家。
他认为，需求主要来自两类群体：一是居住在武吉知马、荷兰和西部靠近市区一带的家庭，二是武吉知马一带有地住宅和较旧公寓的现有屋主。这些买家一般希望换到较新住宅，同时留在他们熟悉的生活圈。
合登集团（Huttons）首席执行官叶润明认为，达恩豪庭作为核心中央区项目，价格也具吸引力。他说，今年部分其他中央区（RCR）新盘平均尺价已超过3000元；相比之下，位于核心中央区（CCR）的达恩豪庭平均尺价只比这些项目高约5%。
从市场供应看，SRI研究与数据分析部主管莫汉（Mohan Sandrasegeran）分析说，核心中央区在今年第二季缺少新盘，市场期待达恩豪庭能在下半年带动买气。
第二季，核心中央区没有新盘推出，仅售出70个新私宅单位，远低于第一季推出的701个单位，以及售出的697个单位。
近期新盘成交量显示买家日渐挑剔
大亨房地产网站（MOGUL.sg）首席研究员麦俊荣则认为，约55%的售出率说明，买家并非照单全收。
他指出，今年上半年，九个新项目开盘首周平均售出75.8%的单位，瑞河豪苑（River Modern）超过90%；相比之下，达恩豪庭和一周前开盘的鑫丰伦多花园（Lentor Gardens Residences）都在55%上下。
麦俊荣说，两个项目开盘首周售出率较低，反映买家面对过去一年半密集推出的新盘，已感到疲劳，也抗拒房价继续上升。
他认为，市场需要更多时间消化这些供应。若约55%的首周售出率成为新基准，发展商或须调整销售预期和定价策略。
