受资产脱售以及旗下物业关闭翻新影响，凯德雅诗阁信托（CapitaLand Ascott Trust）上半年营收同比滑落7%；每单位派息（DPS）则较去年同期持平于2.53分。
信托将在8月28日派息，单位注册截止日期是8月5日。
信托星期二（7月28日）开市前，发表截至6月底的2026财年上半年业绩。这期间可供分派的收入，同比增加11%至1亿零710万元，主要受较高的非经常性项目带动。
这主要包括结算跨货币利率掉期（cross-currency interest rate swaps）及偿还外币银行贷款所取得的已实现汇兑收益。利率掉期是一种金融合约，以交换不同利率的付款安排。
信托保留约960万元非经常性项目后，总派息额为9750万元，同比增加1%。以6月30日闭市价0.885元计算，过去12个月的派息收益率为6.9%。
若扣除非经常性项目，信托上半年每单位派息为2.16分，比去年同期的2.40分下跌10%；上半年营收同比下跌7%，至3亿7090万元；毛利则下滑11%至1亿6160万元。
信托管理层指出，资产收购和脱售的时间节点、为提升投资组合的素质和长期韧性而实施的资产增值计划（AEI）的近期影响、外汇影响，以及一次过税务调整影响了收入，包括位于伦敦和汉堡的物业关闭翻新。
凯德雅诗阁信托首席执行官张如玲说：“我们将继续专注于将资本重新投入到更高素质的资产和增值型投资项目中，以增强收益状况。”
她也说，尽管这些举措可能会对短期收益产生一定影响，但信托将为持有人提供稳定分红。
雅诗阁早前宣布以3830万元收购日本三个房地产，提高稳定收入；它也以3亿6000万元，将位于罗拔申码头的酒店The Robertson House脱售。
日本目前是信托关键市场之一。不过，日元汇率今年来不断下挫，近期更跌至近40年的新低。
张如玲回答《联合早报》提问时说，尽管汇率令赴日旅游人数增加，但有关增长对货币贬值的抵消依然不足。
赴日中国客减少 但获其他国籍旅客抵消
“日元贬值幅度略大于需求增长。这也是为什么我们在业绩方面看到外汇波动带来的负面影响。”
由于日中关系紧张，中国赴日旅游人数下滑。张如玲指出，这对客流有影响，但得到其他国籍旅客的抵消。东京物业的表现依然强劲，大阪则因中国客数量更多而受更大影响。
她也说，世界杯期间，美国物业多赚约100万美元（约129万新元），同比增长22%。
信托星期二闭市收于0.91元，跌0.55%。
