政府延长集体出售地段的新私宅项目开发与销售期，分析师认为，这有助于提振集售市场，但由于市场挑战重重，因此新措施对促成交易的作用预计不大。
国家发展部星期二（7月28日）宣布，发展商将有额外半年至一年半时间，建造和销售在大型集售地段重新发展的住宅项目。
合登集团（Huttons）首席执行官叶润明指出，尽管新措施能促进集售活动，但成交与否取决于要价。
他说：“由于建筑成本上升压缩了利润空间，发展商可能只会在价格合理的情况下，购买集售地段，才能以买家可负担的价格推出新项目。因此，集售能否成功，很大程度上取决于价格。”
集售项目内的外籍屋主占比，也是关键因素之一。他指出，许多外籍屋主不愿参加集售，是因为他们购买替代住宅时须支付60%的ABSD，这会大大增加购房开支，甚至高于集售旧房的收益。
此外，新加坡公民若集售后要买多一间私宅作为投资，也同样面对较高的ABSD。
国家发展部星期二（7月28日）宣布，在集售地段开发拥有700个至1400个单位、且单位数量至少为重建前1.5倍的住宅项目，发展商将有多六个月的时间，建造和销售所有单位。
这意味着，额外买方印花税（ABSD）的豁免期限，从现有的五年半增加到六年。
拥有至少1400个单位、且单位数量至少为重建前1.5倍的霸级住宅项目，也可延长豁免期限，从现有的五年半增加到七年。
不过，霸级项目的发展商必须在六年后卖出至少一半的住宅单位。否则，发展商将须补缴35%的ABSD和利息。
大亨房地产网站（MOGUL.sg）首席研究员麦俊荣认为，目前能提升容积率的老旧非有地私宅项目不多，若容积率维持不变，地段升值速度相对来说极为缓慢。这难以说服屋主参加集售。
