过去一年在核心中央区的非有地私宅交易，主要集中在200万元至不到300万元的价位，这一趋势在去年下半年尤为明显。
核心中央区（CCR）一向代表高档住宅区的集中地，区内算得上豪宅的房价一般在总价500万元以上。然而，近期推出的新私宅价格非常“大众化”，但分析师认为，这并不意味着核心中央区高档私宅的定位被削弱。
SRI研究与数据分析部主管莫汉（Mohan Sandrasegeran）提供给《联合早报》的数据显示，核心中央区售价介于200万元至不到300万元的新私宅比率持续上升，从去年第一季的30%，增至去年下半年的41.9%，今年上半年进一步攀升至45%。
整体市场来看，今年上半年售价在300万元以下的新私宅占了70%。售价在300万元以上的新私宅占比虽然也有增加，但增幅明显较小。
莫汉说：“这反映发展商正迎合潜在买家的需求，在核心中央区注入面积较小、设计高效、入门总价较低的房型。这不仅让更多买家有能力负担得起高档新私宅，也让每平方英尺价得以保持在核心中央区的较高水平。”
博纳产业（PropNex）执行董事兼总裁冯景祥指出，近期在核心中央区开售的私宅罄傲杰嘉苑（Upperhouse@Orchard Boulevard）、嘉溪绿苑（River Green）、 瑞河豪苑（River Modern）和Skye at Holland，一开售就卖出超过八成的单位，除了Skye at Holland的平均尺价接近3000元以外，其他三个项目的平均尺价都超过3000元。
冯景祥说：“这显示市场虽然依赖的是新加坡公民和永久居民，但买家能接受黄金地段私宅的这个价格水平。”
合登集团（Huttons）高级数据分析总监李思德受访时说，高档私宅的价格对更广泛的新加坡人更可及，不仅是因为单位面积缩小，也与国人财富增长有关。
他说：“去年，本地平均家庭规模为3.06人，低于10年前的3.39人，这意味着市场对大单位的需求减少，对小面积单位的需求增加。与此同时，居民家庭的中位数月收入也从10年前的8839元，增加至去年的1万2446元。”
数据也显示，核心中央区新私宅的中位数面积已从2015年的861平方英尺，缩小至去年的732平方英尺。
高档定位不被弱化
另一方面，受访分析师都表示，在高档私宅市场注入“大众化价格”的私宅，不会削弱区内私宅的高档定位。
瑞联（橙易—宜迪）集团首席研究与战略总监孙燕清告诉《联合早报》，价格只是衡量高档住宅的其中一个指标，其他定义高档项目的指标还包括设计特色、品牌形象、产品特性及家具配置的质量。
莫汉也认为，发展商是在核心中央区内拓宽了住房选择的同时，保留了区内住宅市场的高端特性。
他说：“价格更可负担，并不能解读为核心中央区高档定位会被削弱。第9、10和11区将继续是我国黄金住宅市场的代名词，这主要得益于它的核心位置、成熟社区、毗邻名校和完善的生活配套设施。此外，这些地区的新住宅用地供应有限。”
冯景祥指出，近期核心中央区推出的政府售地地段，价格普遍高于已经开售项目的地价，因此预计类似规格的项目明年推出时，每平方英尺价将进一步提高。有意购买区内私宅的买家，可以参考即将推出项目的地价、位置优势和产品差异，再作比较和选择。
